房产税计税依据_知识专题

房产税计税依据

1、从价计征：按照房产余值征税的，称为从价计征。房产税依照房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳。扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的减除幅度内自行确定。2、从租计征：按照房产租金收入计征的，称为从租计征，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

更新时间：2022-11-08 10:05:16 查看全文>>

房产税征收管理的具体规定有哪些

房产税征收管理的具体规定：
1、纳税义务发生时间：
(1)纳税人将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起缴纳房产税。
(2)纳税人自行新建房屋用于生产经营，从建成之日的次月起缴纳房产税。
(3)纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之日的次月起缴纳房产税。
(4)纳税人购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起缴纳房产税。
(5)纳税人购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起，缴纳房产税。
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房产税应纳税额的计算方法有哪些

房产税应纳税额的计算方法：
1、从价计征
(1)地上建筑(自用)
应纳税额=房产原值*(1-扣除比例)*1.2%
(2)独立地下建筑(自用)
应纳税额=地下房屋原价*折算比例*(1-扣除比例)*1.2%
(3)地下建筑与地上建筑相连(自用)
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房产税从价计征的计税依据是什么

房产税从价计征的计税依据：
对经营自用的房屋，以房产的计税余值作为计税依据。
计税余值是指依照税法规定按房产原值一次减除10%-30%的损耗价值以后的余额。
计算公式：
房产的计税余值=应税房产原值*(1-扣除比例)
扣除比例由当地省、自治区、直辖市人民政府确定。
1.房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。因此，凡按会计制度规定在账簿中记载有房屋原价的，应以房屋原价按规定减除一定比例后的房产余值计征房产税；没有记载房屋原价的，按照上述原则，并参照同类房屋，确定房产原值，按规定计征房产税。
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房产税计税余值是指什么意思

房产税计税余值是指依照税法规定按房产原值一次减除10%-30%的损耗价值以后的余额。
计算公式：
房产的计税余值=应税房产原值*(1-扣除比例)
扣除比例由当地省、自治区、直辖市人民政府确定。
房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。因此，凡按会计制度规定在账簿中记载有房屋原价的，应以房屋原价按规定减除一定比例后的房产余值计征房产税;没有记载房屋原价的，按照上述原则，并参照同类房屋，确定房产原值，按规定计征房产税。
对按照房产原值计税的房产，无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。
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房产税计税依据和应纳税额的计算方法有哪些

房产税计税依据和应纳税额的计算方法：
(一)计税依据
1、从价计征计税依据
对经营自用的房屋，以房产的计税余值作为计税依据。计税余值，是指依照税法规定按房产原值一次减除10%-30%的损耗价值以后的余额。其计算公式为：
房产的计税余值=应税房产原值*(1-扣除比例)
2、从租计征计税依据
对于出租的房屋，以租金收入(不含增值税)为计税依据。
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房产税减免税优惠的基本规定有哪些

房产税减免税优惠的基本规定：
1.国家机关、人民团体、军队自用的房产
但上述免税单位的出租房产以及非自身业务使用的生产、营业用房，不属于免税范围。
2.由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产。
3.宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产。
4.个人拥有的非营业用的房产。
房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向房屋产权所有人征收的一种财产税。
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房产税的计税方法是什么

房产税的计税方法是从价计征和从租计征。
从价计征计算公式：
应纳税额=房产原值*(1-扣除比例)*1.2%
从租计征计算公式：
应按税额=不含增值税租金收入*12%(或4%)
房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向房屋产权所有人征收的一种财产税。
房产税的纳税人是以在征税范围内的房屋产权所有人为纳税人。
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房产税的减免税政策包括哪些

房产税的减免税政策包括
1.国家机关、人民团体、军队自用的房产免征房产税。但上述免税单位的出租房产以及非自身业务使用的生产、营业用房，不属于免税范围。
自用房产是指这些单位本身的办公用房和公务用房。
2.由国家财政部门拨付事业经费(全额或差额预算管理)的单位所有的，本身业务范围内使用的房产免征房产税。
由国家财政部门拨付事业经费的单位，其经费来源实行自收自支后，应征收房产税。
3.宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产免征房产税。
4.个人所有非营业用的房产免征房产税;对个人拥有的营业用房或者出租的房产，应照章纳税。
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