首套房建筑面积小于90平方米，需要缴纳总房款1%的契税;‖首套房建筑面积在90平方米至144平方米之间，需要缴纳总房款1.5%的契税;‖首套房建筑面积在144平方米以上，则需要缴纳总房款3%的契税
更新时间：2022-11-15 16:06:50 查看全文>>
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个人购买住房的契税相关规定有哪些
查看全文>>个人购买住房的契税相关规定：
购买家庭唯一住房，面积≤90平方米，契税优惠税率1%。面积>90平方米，契税优惠税率1.5%。实施范围：全国范围。
购买家庭第二套改善性住房，面积≤90平方米，契税优惠税率1%。面积>90平方米，契税优惠税率2%。实施范围：除北京、上海、广州、深圳外。
契税是以所有权发生转移的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。
契税法自2021年9月1日起施行。
契税的纳税义务人是指在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人。
契税的特点：
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房屋契税怎么算
查看全文>>房屋契税的计算方法：房屋契税=房屋总价×税率。
1、确定房屋总价。房屋的总价分三种情况，在确定房屋总价是首先要确定属于哪种情况。
一般的商品房买卖都属于成交价格，也即依照成交时候合同所列价格作为计算房屋契税的基准。此时计算房屋契税的关键点转变到税率的确定上。
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房产契税新政策
查看全文>>房产契税新政策
对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
纳税人申请享受税收优惠的，根据纳税人的申请或授权，由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关。暂不具备查询条件而不能提供家庭住房查询结果的，纳税人应向税务机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证，诚信保证不实的，属于虚假纳税申报，按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理，并将不诚信记录纳入个人征信系统。
具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定。
契税是以所有权发生转移的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。
契税的纳税义务发生时间是纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。
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什么是契税
查看全文>>契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。因此，赠与房产的领受人是需要全额缴纳契税的。
契税的纳税义务人是境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人。境内是指中华人民共和国实际税收行政管辖范围内。土地、房屋权属是指土地使用权和房屋所有权。单位是指企业单位、事业单位、国家机关、军事单位和社会团体以及其他组织。个人是指个体经营者及其他个人，包括中国公民和外籍人员。
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契税优惠政策
查看全文>>契税优惠政策是因拆迁重新购置住房的居民，成交价格中相当于拆迁补偿款的部分免征契税；城镇职工按规定一次购买公有住房的，免征契税；对于《继承法》规定的法定继承人继承土地、房屋权属，不征收契税；夫妻共有房屋属共有财产，对离婚后原共有房屋产权的归属人，不征收契税。
契税是指不动产，例如土地、房屋等产权发生转移变动时，就当事人所订契约，按产价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。
《中华人民共和国税收征收管理法》规定：纳税人未按照规定期限缴纳税款的，扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的，税务机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。
《中华人民共和国契税暂行条例》第九条规定：纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。
契税缴纳时间？
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房地产契税
查看全文>>房地产契税是指以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。
应缴税范围包括：
土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。
契税的纳税义务发生时间：
契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。除非双方另有约定，一般而言，契税由买方交，如果房产证由开发商代办，就买方交给开发商，由开发商再转交给产权产籍管理中心。如果自己办理房产证，则由买方自己将契税直接交纳给产权产籍管理中心。
购房契税相关规定：
1.征收范围及纳税人。主要是对个人和私营单位购买、承典、承受赠与或交换的房屋征收契税。
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房屋契税在哪里交
查看全文>>1、根据国家规定是契税交给当地的税务部门，通常在办理房产证之前必须要完成契税的缴纳工作。如果购买的是新房，凭购房合同原件和复印件、发票或收据原件和复印件、身份证原件和复印件，就可以办理契税缴纳手续。
2、如果购买的是二手房，则须提供以下资料方可办理契税缴纳手续：买卖双方到房产交易核心窗口签订房屋转移纳税申请书、房产评估报告原件和复印件；买卖双方的身份证复印件、原房产证原件和复印件。
房屋契税的分类：
一、是按成交价格计算。成交价格经双方敲定，形成合同，税务机关以此为据，直接计税。这种定价方式，主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。
二、是根据市场价格计算。土地、房屋价格，绝不是一成不变的，比如，北京成为2008年奥运会主办城市后，奥运村地价立即飙升。该地段土地使用权赠送、房屋赠送时，定价依据只能是市场价格，而不是土地或房屋原值。
三、是依据土地、房屋交换差价定税。随着二手房市场兴起，房屋交换走入百姓生活。倘若A房价格30万元，B房价格40万元，A、B两房交换，契税的计算，自然是两房差额，即10万元，同理，土地使用权交换，也要依据差额。等额交换时，差额为零，意味着，交换双方均免缴契税。
四、是按照土地收益定价。这种情形不常遇到。假设2000年，国家以划拨方式，把甲单位土地使用权给了乙单位，3年后，经许可，乙单位把该土地转让，那么，乙就要补交契税，纳税依据就是土地收益，即乙单位出让土地使用的所得。
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房屋契税怎么算的
查看全文>>房屋买卖：房屋契税=成交价格×税率
房屋赠与：房屋契税=参考价格×税率
房屋交换：房屋契税=差价×税率
如果是首套房的话，建筑面积小于90平方米的，按照1%的税率征收契税；大于90平方米的，按照1.5%税率征收契税。
第二套房，建筑面积小于90平方米的，按照1%的税率征收契税；大于90平方米的，按照2%税率征收契税。
房产契税分类：
津公网安备12010202000755号