契税的纳税人在我国境内“承受”(获得)“土地、房屋权属”(土地使用权、房屋所有权)转移的单位和个人。契税是以在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。
更新时间：2023-06-08 10:32:58 查看全文>>
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契税的计税依据是什么
查看全文>>契税的计税依据是：
1.土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款。
2.土地使用权互换、房屋互换，为所互换的土地使用权、房屋价格的差额。
（1）互换价格相等的，互换双方计税依据为零；
（2）互换价格不相等的，以其差额为计税依据，由支付差额的一方缴纳契税。
3.土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。
纳税人申报的成交价格、互换价格差额明显偏低且无正当理由的，由税务机关依照《税收征收管理法》的规定核定。
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契税纳税义务人和征税对象的审核有哪些
查看全文>>契税纳税义务人和征税对象的审核有：
1.在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照规定缴纳契税。
2.转移土地、房屋权属，是指下列行为：
（1）土地使用权出让。
（2）土地使用权转让，包括出售、赠与、互换。
土地使用权转让，不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。
（3）房屋买卖、赠与、互换。
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契税的纳税义务人是指哪些人
查看全文>>契税的纳税义务人是指在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人。
契税是以所有权发生转移的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。
契税法自2021年9月1日起施行。
契税的特点：
1.契税属于财产转移税：以发生转移的不动产，即土地和房屋为征税对象，具有财产转移课税性质；土地、房屋产权未发生转移的，不征契税。
2.契税由财产承受人缴纳。
契税减免税基本规定：
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房产契税新政策
查看全文>>房产契税新政策
对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
纳税人申请享受税收优惠的，根据纳税人的申请或授权，由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关。暂不具备查询条件而不能提供家庭住房查询结果的，纳税人应向税务机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证，诚信保证不实的，属于虚假纳税申报，按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理，并将不诚信记录纳入个人征信系统。
具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定。
契税是以所有权发生转移的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。
契税的纳税义务发生时间是纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。
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房地产契税
查看全文>>房地产契税是指以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。
应缴税范围包括：
土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。
契税的纳税义务发生时间：
契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。除非双方另有约定，一般而言，契税由买方交，如果房产证由开发商代办，就买方交给开发商，由开发商再转交给产权产籍管理中心。如果自己办理房产证，则由买方自己将契税直接交纳给产权产籍管理中心。
购房契税相关规定：
1.征收范围及纳税人。主要是对个人和私营单位购买、承典、承受赠与或交换的房屋征收契税。
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纳税人识别码
查看全文>>纳税人识别号是纳税人、扣缴义务人的纳税识别代码，分为扣缴义务人登记时发放的登记纳税证件中的代码、临时纳税登记人的代码、以及代扣代缴的自然人纳税人的代码。
纳税人识别号原来是税务登记证上的号码，“三证合一”政策实施后，纳税人识别号可以从企业的工商营业执照中找到。纳税人识别号由纳税人所属地代码以及纳税人组织机构代码组成，每个独立核算的企业只有一个纳税识别号。每个纳税识别号只允许一个企业使用，相当于企业的“身份证”号，方便对企业进行管理和查询，如果企业注销，该号码也不再给其他企业使用。
纳税人识别号由18位阿拉伯数字或大写英文字母表示。分别是1位登记管理部门代码、1位机构类别代码、6位登记管理机关行政区划码、9位主体标识码、1位校验码
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房屋契税在哪里交
查看全文>>1、根据国家规定是契税交给当地的税务部门，通常在办理房产证之前必须要完成契税的缴纳工作。如果购买的是新房，凭购房合同原件和复印件、发票或收据原件和复印件、身份证原件和复印件，就可以办理契税缴纳手续。
2、如果购买的是二手房，则须提供以下资料方可办理契税缴纳手续：买卖双方到房产交易核心窗口签订房屋转移纳税申请书、房产评估报告原件和复印件；买卖双方的身份证复印件、原房产证原件和复印件。
房屋契税的分类：
一、是按成交价格计算。成交价格经双方敲定，形成合同，税务机关以此为据，直接计税。这种定价方式，主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。
二、是根据市场价格计算。土地、房屋价格，绝不是一成不变的，比如，北京成为2008年奥运会主办城市后，奥运村地价立即飙升。该地段土地使用权赠送、房屋赠送时，定价依据只能是市场价格，而不是土地或房屋原值。
三、是依据土地、房屋交换差价定税。随着二手房市场兴起，房屋交换走入百姓生活。倘若A房价格30万元，B房价格40万元，A、B两房交换，契税的计算，自然是两房差额，即10万元，同理，土地使用权交换，也要依据差额。等额交换时，差额为零，意味着，交换双方均免缴契税。
四、是按照土地收益定价。这种情形不常遇到。假设2000年，国家以划拨方式，把甲单位土地使用权给了乙单位，3年后，经许可，乙单位把该土地转让，那么，乙就要补交契税，纳税依据就是土地收益，即乙单位出让土地使用的所得。
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首套房契税多少
查看全文>>依据《中华人民共和国契税暂行条例》第三条规则：契税税率为3%—5%(大都区域为3%)。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规则的起伏内依照本区域的实践情况断定，并报财政部和国家税务总局存。
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