个人购买第一套房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
更新时间：2023-06-08 10:36:27 查看全文>>
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契税税收优惠的审核都有哪些
查看全文>>契税税收优惠的审核：
1.有下列情形之一的，免征契税：
（1）国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋权用于办公、教学、医疗、科研、军事设施；
（2）非营利性的学校、医疗机构、社会福利机构承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、养老、救助；
（3）承受荒山、荒地、荒滩土地使用权用于农、林、牧、渔业生产；
（4）婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属；
（5）法定继承人通过继承承受土地、房屋权属；
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契税纳税义务发生时间是什么时候
查看全文>>契税的纳税义务发生时间，是指纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。
1、契税申报纳税期限：纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报。
2、契税纳税地点：契税在土地、房屋所在地的征收机关缴纳。
契税定义
契税，是指国家在土地、房屋发生权属转移的时候，按照当事人双方签订的合同(契约)，以及所确定价格的一定比例，向权属承受人征收的一种税。
房屋契税的计算：
1、房屋买卖：房屋契税=成交价格×税率
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契税征收管理的具体规定有哪些
查看全文>>契税征收管理的具体规定：
一、纳税义务发生时间
一般情形：
纳税义务发生时间：签订土地、房屋权属转移合同或取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日。
因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书或者监察机关出具的监察文书等发生土地、房屋权属转移：
纳税义务发生时间：法律文书等生效当日。
改变土地、房屋用途等情形应当缴纳已经减征、免征契税：
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契税计税依据具体规定有哪些
查看全文>>契税计税依据具体规定：
①划拨方式取得土地使用权后
以划拨方式取得的土地使用权，经批准改为出让方式重新取得该土地使用权的，由该土地使用权人以补缴的土地出让价款为计税依据缴纳契税。
先以划拨方式取得土地使用权，后经批准转让房地产，划拨土地性质改为出让的，承受方应分别以补缴的土地出让价款和房地产权属转移合同确定的成交价格为计税依据缴纳契税。
先以划拨方式取得土地使用权，后经批准转让房地产，划拨土地性质未发生改变的，承受方应以房地产权属转移合同确定的成交价格为计税依据缴纳契税。
②土地使用权出让的
计税依据包括土地出让金、土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费、征收补偿费、城市基础设施配套费、实物配建房屋等应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款。
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契税在计算土地增值税时的扣除规则是什么
查看全文>>契税在计算土地增值税时的扣除规则：
纳税人转让新建房或直接转让未经开发的土地使用权，取得土地使用权时支付的契税：
视同“按国家统一规定缴纳的有关费用”，计入“取得土地使用权所支付的金额”中扣除。
纳税人转让存量房，其原购入环节缴纳的契税：
转让有评估价格的存量房，已经包含在旧房及建筑物的评估价格之中，故计征土地增值税时，不另作为与转让房地产有关的税金予以扣除
转让无评估价格的存量房(但能提供购房发票的)，凡能提供契税完税凭证的，准予作为“与转让房地产有关的税金”予以扣除，但不作为加计5%的基数。
税法规定，转让旧房的，应按房屋及建筑物的评估价格、取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定缴纳的有关费用以及在转让环节缴纳的税金作为扣除项目金额计征土地增值税。
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首套房契税多少
查看全文>>依据《中华人民共和国契税暂行条例》第三条规则：契税税率为3%—5%(大都区域为3%)。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规则的起伏内依照本区域的实践情况断定，并报财政部和国家税务总局存。
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购房契税怎么交
查看全文>>：
１、如果你是购买首套房：当进行交易的房屋面积小于或等于90平方米时，契税税率为1％；当进行交易的房屋面积大于90平方米时，契税税率在原有的基础上减半，即契税税率为1.5％；
２、如果你买的是第二套房：当交易的房屋的面积小于或等于90平方米时，契税税率为１％；当所交易房屋的面积大于90平方米时，契税税率为２％；
３、如果你买的新房或者二手房是第三套房或以上套数：不管房屋面积大小是多少，契税税率都为３％，没有减免的情况。
购买新房是就需要纳税，楼盘纳税是按照购房合同的总是金额来计算的，新房契税需要提供房屋出售合同复印件、首付款发票、购房备件等，以此为依据，到税务局机关大厅进行纳税。
买房子还要准备哪些费用
1、房款：准备房款要根据购房者的情况来看，如果购房者是选择全款的方式购买房屋，那么就需要准备好全部的房款，如果购房者是选择贷款的方式购买房屋，就需要根据首付比例计算首付款的多少了。一般而言，首套房子首付不能低于总房价的30%(限购城市除外)，例如要购买一套价值100万元的房子，那么你的首付款至少是100万*30%=30万元。
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购房契税怎么计算
查看全文>>购房契税计算公式：
应纳税额=计税依据×税率
契税实行3%~5%的幅度比例税率。
计税依据
国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖：成交价格。
土地使用权赠与、房屋赠与：由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。
津公网安备12010202000755号