土地增值税的清算条件：具备下列情形之一的，纳税人应自满足清算条件之日起90日内办理清算手续：房地产开发项目全部竣工、完成销售的。整体转让未竣工决算房地产开发项目的。直接转让土地使用权的。
更新时间：2022-10-19 15:26:42 查看全文>>
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土地增值税的其他优惠政策有哪些
查看全文>>土地增值税的其他优惠政策有：
1.对个人销售住房暂免征收土地增值税。
2.为支持筹办2020年晋江第18届世界中学生运动会、2020年三亚第6届亚洲沙滩运动会、2021年成都第31届世界大学生运动会、杭州2022年亚运会和亚残运会及其测试赛等国际综合运动会，对组委会赛后出让资产取得的收入，免征土地增值税。
土地增值税的特点有：
1.以转让房地产取得的增值额为征税依据。
2.征税面比较广。
3.采用扣除法和评估法计算增值额。
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土地增值税的扣除项目有哪些
查看全文>>土地增值税的扣除项目有：
可据实扣除的项目：
(1)房地产开发企业开发建造的与清算项目配套的居委会和派出所用房、会所、停车场(库)、物业管理场所、变电站、热力站、水厂、文体场馆、学校、幼儿园、托儿所、医院、邮电通讯等公共设施：
①建成后产权属于全体业主所有的，其成本、费用可以扣除；
②建成后无偿移交给政府、公用事业单位用于非营利性社会公共事业的，其成本、费用可以扣除；
③建成后有偿转让的，应计算收入，并准予扣除成本、费用。
(2)房地产开发企业销售已装修的房屋，其装修费用可以计入房地产开发成本。
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土地增值税的计算方法有几种
查看全文>>土地增值税的计算方法有2种，分别是分步计算法和速算扣除法。分步计算法计算过程比较繁琐，因此，在实际工作中，一般采用速算扣除法，以简化计算过程。
计算步骤：
第一步，计算土地增值额
增值额=收入额-扣除项目金额
第二步，计算增值率
增值率=土地增值额÷扣除项目金额×100%
第三步，根据增值率确定适用税率的档次和速算扣除系数
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土地增值税账务如何处理
查看全文>>土地增值税账务处理：
从事房地产业务，企业应由当期收入而负担土地増值税，处理如下：
借：税金及附加
贷：应交税费——应交土地增值税
转让国有土地使用权与其地上建筑物及其附着物，并且入账时在“固定资产”科目核算，那么在转让时缴纳土地增值税需要这么处理：
借：固定资产清理
贷：应交税费——应交土地增值税
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土地增值税应纳税额的计算公式
查看全文>>土地增值税应纳税额的计算公式：
应纳税额=增值额×税率-扣除项目金额×速算扣除系数
增值额=收入额-扣除项目金额
增值率=土地增值额÷扣除项目金额×100%
土地增值税的征收管理：
(一)纳税义务发生时间和纳税期限
1.纳税人应自转让房地产合同签订之日起7日内，向房地产所在地主管税务机关办理纳税申报，并在税务机关核定的期限内缴纳土地增值税。
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清算损益类科目有哪些
查看全文>>清算损益类科目有资产处置净损益、债务清偿净损益、破产资产和负债净值变动净损益、其他收益、破产费用、共益债务支出、其他费用、所得税费用、清算净损益。
破产清算业务是指人民法院依照《破产法》的规定，宣告债务人破产后，由破产管理人对破产企业的资产、负债进行清理、登记，并通过资产处置、债务清偿、清缴税款、分配破产财产，了结其债权债务关系，最终由人民法院裁定破产终结，向破产企业的原登记机关申请注销原注册登记，终结其民事行为能力的法律活动。
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应交土地增值税会计分录怎么写
查看全文>>应交土地增值税会计分录
借：固定资产清理/在建工程/税金及附加等
贷：应交税费——应交土地增值税
预交的土地增值税会计分录
企业在项目全部竣工结算前转让房地产取得的收入，按税法规定预交的土地增值税：
借：应交税费——应交土地增值税
贷：银行存款
津公网安备12010202000755号