可据实扣除的项目：房地产开发企业开发建造的与清算项目配套的居委会和派出所用房、会所、停车场（库）、物业管理场所、变电站、热力站、水厂、文体场馆、学校、幼儿园、托儿所、医院、邮电通讯等公共设施。等等。可核定扣除的项目：前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、开发间接费用的凭证或资料不符合清算要求或不实的。不可扣除的项目：房地产开发企业的预提费用，除另有规定外，不得扣除。等等。
更新时间：2022-08-01 11:40:18 查看全文>>
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土地增值税的其他优惠政策有哪些
查看全文>>土地增值税的其他优惠政策有：
1.对个人销售住房暂免征收土地增值税。
2.为支持筹办2020年晋江第18届世界中学生运动会、2020年三亚第6届亚洲沙滩运动会、2021年成都第31届世界大学生运动会、杭州2022年亚运会和亚残运会及其测试赛等国际综合运动会，对组委会赛后出让资产取得的收入，免征土地增值税。
土地增值税的特点有：
1.以转让房地产取得的增值额为征税依据。
2.征税面比较广。
3.采用扣除法和评估法计算增值额。
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清算损益类科目有哪些
查看全文>>清算损益类科目有资产处置净损益、债务清偿净损益、破产资产和负债净值变动净损益、其他收益、破产费用、共益债务支出、其他费用、所得税费用、清算净损益。
破产清算业务是指人民法院依照《破产法》的规定，宣告债务人破产后，由破产管理人对破产企业的资产、负债进行清理、登记，并通过资产处置、债务清偿、清缴税款、分配破产财产，了结其债权债务关系，最终由人民法院裁定破产终结，向破产企业的原登记机关申请注销原注册登记，终结其民事行为能力的法律活动。
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应交土地增值税会计分录怎么写
查看全文>>应交土地增值税会计分录
借：固定资产清理/在建工程/税金及附加等
贷：应交税费——应交土地增值税
预交的土地增值税会计分录
企业在项目全部竣工结算前转让房地产取得的收入，按税法规定预交的土地增值税：
借：应交税费——应交土地增值税
贷：银行存款
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土地增值税扣除项目包括哪些
查看全文>>土地增值税扣除项目
1、取得土地使用权所支付的金额。
2、开发土地的成本、费用。
3、新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格。
4、与转让房地产有关的税金。
5、财政部规定的其他扣除项目。
土地增值税
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土地增值税应纳税额的计算公式是什么
查看全文>>土地增值税应纳税额的计算公式
应纳税额=土地增值额×适用税率-扣除项目金额×速算扣除系数
土地增值税征收范围
土地增值税是对转让国有土地使用权及其地上建筑物和附着物的行为征税，不包括国有土地使用权出让所取得的收入。具体包括：
转让国有土地使用权。
地上建筑物及其附着物连同国有土地使用权一并转让。
存量房地产的买卖。
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土地增值税纳税申报
查看全文>>纳税人应在合同签订后7日内向房地产所在地主管税务机关申报纳税，并向税务机关提供相关合同资料：房屋及建筑物产权、土地使用权证书；土地转让、房产买卖合同；房地产评估报告及其他与转让房地产有关的资料。
纳税人经常发生房地产转让难以每次转让后申报的，经税务机关审核同意后，可以定期进行纳税申报。
纳税人因经常发生房地产转让而难以在每次转让后申报，是指房地产开发企业开发建造的房地产、因分次转让而频繁发生纳税义务、难以在每次转让后申报纳税的情况，土地增值税可按月或按各省、自治区、直辖市和计划单列市地方税务局规定的期限申报缴纳。纳税人选择定期申报方式的，应向纳税所在地的地方税务机关备。定期申报方式确定后，一年之内不得变更。
土地增值税的清算条件：
具备下列情形之一的，纳税人应自满足清算条件之日起90日内办理清算手续
(1)房地产开发项目全部竣工、完成销售的
(2)整体转让未竣工决算房地产开发项目的
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计算土地增值税的步骤
查看全文>>1.确认收入金额
2.扣除项目
3.计算增值额：（收入–扣除项目）
4.增值率：增值额/扣除项目金额
5.依据增值率，确定税率、扣除系数
6.计算土地增值税税款
应交土地增值税=增值额×税率－扣除项目金额×速算扣除系数
津公网安备12010202000755号