「增值税专用发票」转让不动产增值税计算公式

转让不动产增值税计算公式

转让不动产增值税计算公式，非房产开发企业购进转让，简易计税，预缴税额=（含税收入-购进价款）/（1+5%）*5%，应纳税额=（含税收入-购进价款）/（1+5%）*5%-预缴税额。一般计税，预缴税额=（含税收入-购进价款）/（1+5%）*5%，应纳税额=含税收入/（1+9%）*9%-进项税额-预缴税额。

更新时间：2023-09-10 16:49:44 查看全文>>

增值税异常扣税凭证管理办法

增值税异常扣税凭证管理办法
一、符合下列情形之一的增值税专用发票，列入异常凭证范围：
（一）纳税人丢失、被盗税控专用设备中未开具或已开具未上传的增值税专用发票；
（二）非正常户纳税人未向税务机关申报或未按规定缴纳税款的增值税专用发票；
（三）增值税发票管理系统稽核比对发现“比对不符”“缺联”“作废”的增值税专用发票；
（四）经税务总局、省税务局大数据分析发现，纳税人开具的增值税专用发票存在涉嫌虚开、未按规定缴纳消费税等情形的；
（五）属于《国家税务总局关于走逃（失联）企业开具增值税专用发票认定处理有关问题的公告》（国家税务总局公告2016年第76号）第二条第（一）项规定情形的增值税专用发票。
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个人到能否税务局代开专票

个人到税务局能代开专票。专票，是指“增值税专用发票”。增值税专用发票是由国家税务总局监制设计印制的，只限于增值税一般纳税人领购使用的，既作为纳税人反映经济活动中的重要会计凭证又是兼记销货方纳税义务和购货方进项税额的合法证明；是增值税计算和管理中重要的决定性的合法的专用发票。
增值税是以商品（含应税劳务、应税行为）在流转过程中实现的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。按照我国现行增值税制度的规定，在我国境内销售货物、加工修理修配劳务、服务、无形资产和不动产以及进口货物的企业、单位和个人为增值税的纳税人。其中，“服务”是指提供交通运输服务、邮政服务、电信服务、建筑服务、金融服务、现代服务、生活服务。根据经营规模大小及会计核算水平的健全程度，增值税纳税人分为一般纳税人和小规模纳税人。计算增值税的方法分为一般计税方法和简易计税方法。
增值税额的计算公式
1.一般计税方法
当期应纳税额=当期销项税额-当期准予抵扣的进项税额
当期销项税额=不含增值税销售额×适用税率=含增值税销售额÷（1+适用税率）×适用税率
例题：从某境外公司承租仪器一台，支付租金（含增值税）169.5万元人民币，扣缴税款并取得完税凭证。该境外公司所属国未与我国签订税收协定，且未在我国设有经营机构，也未派人前来我国。计算业务应扣缴的增值税。
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增值税专用发票丢失如何处理

增值税专用发票丢失处理
丢失抵扣联
增值税一般纳税人丢失已开具增值税专用发票的抵扣联，如果丢失前已认证相符的，可使用增值税专用发票的发票联复印件留存备查；
如果丢失前未认证的，可使用增值税专用发票的发票联认证，增值税专用发票的发票联复印件留存备查。
丢失发票联
增值税一般纳税人丢失已开具增值税专用发票的发票联，可将增值税专用发票的抵扣联作为记账凭证，增值税专用发票的抵扣联复印件留存备查。
丢失发票联和抵扣联
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增值税专用发票的作废条件是什么

增值税专用发票的开具要求
项目齐全，与实际交易相符;
字迹清楚，不得压线、错格;
发票联和抵扣联加盖发票专用章;
按照增值税纳税义务的发生时间开具。
不符合上列要求的增值税专用发票，购买方有权拒收。
发票开具的基本要求
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增值税专用发票和普通发票的区别是什么

增值税专用发票和普通发票的区别
用途不同：增值税专用发票进项税额可以抵扣，普通发票进项税额不能抵扣。
开票主体不同：增值税普通发票是增值税小规模纳税人销售货物、劳务、服务、无形资产和不动产开具的发票。增值税专用发票是增值税一般纳税人销售货物、劳务、服务、无形资产和不动产开具的发票。一般纳税人在销售货物或者提供应税劳务而不能开具增值税专用发票时，也可以使用增值税普通发票。
发票联次不同：普通发票一般是两联;专用发票一般是三联。
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增值税专用发票的审核

增值税专用发票的审核
①审核纳税人购进货物、接受应税劳务或应税服务取得增值税专用发票的发票联、抵扣联的记载内容是否一致;
②审核纳税人购进货物是否与购货方的生产、经营相关。
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废旧物资增值税

一般纳税人，处理废旧物资和处理废旧设备等增值税率是一样的，都是13%，小规模纳税人，处理废旧物资和处理废旧设备等增值税率是一样的，都是3%。
纳税人销售或者进口货物，税率为13%。
纳税人销售或者进口下列货物，税率为9%：粮食、食用植物油、自来水、暖气、冷气、热水、煤气、天然气、沼气、图书、报纸、杂志、饲料、化肥、农药、农机以及国务院规定的其他货物。
纳税人出口货物，税率为零；但是，国务院另有规定的除外。
纳税人提供加工、修理、修配劳务税率为13%。纳税人兼营不同税率的货物或者应税劳务。
废旧物资处置价格定价的税收风险
物资作为废旧物资处置时价格一般很低，处置时的增值税按处置时价格计算增值税，其进项税额正常抵扣，很容易出现增值税倒挂的情形。
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