「经营租赁」经营租赁不动产租赁是什么

经营租赁不动产租赁是什么

适用于纳税人以经营租赁方式出租其取得的不动产（以下简称出租不动产）。取得的不动产，包括以直接购买、接受捐赠、接受投资入股、自建以及抵债等各种形式取得的不动产。纳税人提供道路通行服务不在适用范围内。

更新时间：2024-10-29 13:04:36 查看全文>>

租赁合同的期限不得超过多少年

租赁合同的期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起仍不得超过20年。
不定期租赁：
(1)效果
对于不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
(2)类型
①租赁期限6个月以上的，合同应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。
②当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依据“总原则”仍不能确定的，视为不定期租赁。
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经营营运资本,营运资金的特点,营运资金的管理原则

经营营运资本=经营性流动资产-经营性流动负债（基于管理用财务报表中的概念）；营运资本=流动资产-流动负债（营运资本是基于传统报表的概念）。
营运资金是指在企业生产经营活动中占用在流动资产上的资金。营运资金有广义和狭义之分，广义的营运资金概念是指一个企业流动资产的总额;狭义的营运资金概念是指流动资产减去流动负债后的余额。这里指的是狭义的营运资金概念。
(1)流动资产具有占用时间短、周转快、易变现等特点
(2)流动负债具有成本低、偿还期短的特点
以流动负债的形成情况为标准，可以将流动负债分成自然性流动负债和人为性流动负债。自然性流动负债是指不需要正式安排，由于结算程序或有关法律法规的规定等原因而自然形成的流动负债;人为性流动负债是指由财务人员根据企业对短期资金的需求情况，通过人为安排所形成的流动负债。如短期银行借款等
营运资金的特点
(1)营运资金的来源具有多样性
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经营租赁承诺付款

对于经营租赁的租金，承租人应当在租赁期内各个期间按照直线法计入相关资产成本或当期损益；其他方法更为系统合理的，也可以采用其他方法。
承租人在经营租赁中发生的初始直接费用，应当计入当期损益（管理费用）。或有租金应当在实际发生时计入当期损益。在某些情况下，出租人可能对经营租赁提供激励措施，如免租期、承担承租人的某些费用等。
在出租人提供了免租期的情况下，承租人应将租金总额在整个租赁期内，而不是在租赁期扣除免租期后的期间内按直线法或其他合理的方法进行分摊，免租期内应确认租金费用。
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经营租赁成本

企业对租赁进行分类时，应当全面考虑租赁期届满时租赁资产所有权是否转移给承租人、承租人是否有购买租赁资产的选择权、租赁期占租赁资产使用寿命的比例等各种因素。
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经营租赁不是为了融资

经营租赁不是为了融资。
经营租赁定义
经营租赁，是由租赁公司向承租单位在短期内提供设备，并提供维修、保养等的一种服务性业务，又称服务性租赁。在租赁期内各个期间，出租人应当采用直线法或其他系统合理的方法，将经营租赁的租赁收款额确认为租金收入。
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经营租赁编码

经营租赁编码目录如下：
3040502020000000000---不动产经营租赁。
3040502020100000000---住宅经营租赁服务。
3040502020101000000 ---公共住房租赁。
3040502020102000000---个人出租住房。
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经营租赁保理

商业保理是一整套基于保理商和供应商之间所签订的保理合同的金融方，包括融资、信用风险管理、应收账款管理和催收服务。保理商根据保理合同受让供应商的应收账款并且代替采购商付款。如果采购商无法付款，保理商则付款给供应商。
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经营租赁包括哪些内容

经营租赁是由租赁公司向承租单位在短期内提供设备，并提供维修、保养、人员等的一种服务性业务，又称服务性租赁。经营租赁的特点主要是：
出租的设备一般由租赁公司根据市场需要选定，然后再寻找承租企业。
租赁期较短，短于资产的有效使用期，在合理的限制条件内承租企业可以中途解约。
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