CPA财管考前重点学习笔记——租赁

来源：东奥会计在线责编：赵新宇2021-06-24 14:08:49

报考科目数量

3科

学习时长

日均>3h

2021年注册会计师备考正在进行中，备考是一个漫长的过程，需要同学们有坚韧不拔的意志，遇到问题不要退缩，要迎难而上，把重点问题吃透才能提高成绩。租赁就是财管其中的重点之一。为了帮助大家顺利备考，东奥特整理了CPA财管考前重点学习笔记，快来和小编一起打开学习吧！更多CPA财管考前重点学习笔记戳我查看＞＞＞

【重要知识点】

●经营租赁VS融资租赁

经营租赁

融资租赁

短期租赁

租赁期限明显少于租赁资产的经济寿命

长期租赁

租赁期限明显接近租赁资产的经济寿命

不完全补偿租赁

租赁费小于租赁资产的全部成本

完全补偿租赁

租赁费高于租赁资产的全部成本

可以撤销租赁

可随时解除

不可撤销租赁

合同到期前不可单方面解除

毛租赁

出租人负责资产维护

净租赁

承租人负责资产维护

税前抵扣的是租金

税前抵扣的是折旧

●租赁决策

1、首先判断租赁类型

满足以下5个条件之一的为融资租赁

①租赁期届满时，租赁资产所有权转移给承租人。

②承租人有权留购租赁资产，留购价预计远低于行权时租赁资产的公允价值，因而在租赁开始日就可以合理确定承租人将会留购租赁资产。

③租赁期占租赁资产尚可使用年限的大部分(≥75%)。

④租赁开始日，最低租赁付款额的现值几乎相当于(≥90%)租赁开始日租赁资产的公允价值。

⑤租赁资产性质特殊，如果不做重新改制，只有承租人才能使用。

2、计算现金流

项目		自行购买	融资租赁	经营租赁
固定资产	初始投资	-购置设备价款	——	——
	折旧抵税	+折旧额×税率	+折旧额×税率	——
	残值变现	+账面价值×0.25+变现价值×0.75	①租赁资产所有权不转让：+账面价值×0.25 ②租赁资产所有权转让：+账面价值×0.25+变现价值×0.75	——
其他事项	租金支出	——	-税前租金	-税后租金
	维修费用	-维修费	-维修费（具体看题目要求）	——
	留购价款	——	-留购价	——