2018年注会《经济法》每日一考点：基于法律行为的物权变动
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目前注册会计师备考早已进入倒计时，大家都备考的怎么样，为了帮助大家将知识点夯实的更好一些，小编为大家总结了注册会计师经济法的知识点，希望对你的学习有帮助。
基于法律行为的物权变动
1.登记生效基于法律行为的物权变动
（1）不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。（2011年案例分析题、2016年案例分析题）
【解释1】房屋买卖、建设用地使用权的取得和转让以及不动产的抵押必须登记，登记生效。
【解释2】建设用地使用权的设立必须向登记机构办理登记，登记是建设用地使用权的生效条件。（2008年案例分析题）
【解释3】以建筑物、建设用地使用权等不动产设定抵押的，必须办理抵押登记，抵押权自登记之日起设立。（2016年案例分析题）
（2）当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同的效力。（2009年单选题、2009年案例分析题、2016年案例分析题）
【相关链接】不动产的抵押必须办理抵押登记，抵押权自登记之日起设立。如果当事人未办理抵押登记，只是抵押权未设立，但不影响抵押合同的生效。
【案例1】甲公司以建设用地使用权作为抵押向乙银行贷款1000万元，双方4月1日签订了抵押合同，4月10日办理了抵押登记。在本案中：（1）抵押合同的生效日期为4月1日；（2）抵押权的设立日期为4月10日。
【案例2】甲将其房屋卖给乙，双方于4月1日签订了房屋买卖合同，乙当日向甲支付了200万元的购房款，但双方未办理产权过户登记。4月20日，甲又将该房屋卖给了丙，双方签订了房屋买卖合同，并于4月30日办理了产权过户登记。在本案中：（1）丙于4月30日依法取得了该房屋的所有权；（2）甲、乙之间的买卖合同自4月1日成立时生效，但由于未办理登记，乙不能取得该房屋的所有权，但乙可以基于有效的买卖合同要求甲承担违约责任。
2.登记对抗
（1）土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立。未经登记，不得对抗善意第三人。
（2）地役权自地役权合同生效时设立。未经登记，不得对抗善意第三人。
【解释】是否登记，不影响地役权的设立。但未经登记的，不得对抗善意第三人。
【案例】甲为了能在自己的房子里欣赏大海，便与相邻的乙约定：乙盖的楼房不得超过2米，作为补偿，甲每年支付给乙1000万元。双方于4月1日签订了地役权合同，于4月10日办理了地役权登记手续。乙的土地属于供役地，甲的土地属于需役地。在本案中：（1）地役权自4月1日（而非4月10日）设立；（2）如果乙将其建设用地使用权转让给丁，由于地役权进行了登记，则甲可以向丁主张地役权；如果地役权未经登记，且丁属于不知情的善意第三人，则甲不能向丁主张地役权；（3）地役权属于用益物权、从物权，地役权从属于需役地的所有权或者使用权而存在。
要想更好的理解CPA经济法知识点，建议你看一些案例分析，这样会脑海里留下的印象会更好一些。
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