基于法律行为的物权变动_2020年注会《经济法》预习知识点
来源：东奥会计在线责编：樊蕾2020-01-21 11:58:44
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登记生效
登记对抗
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第三章 物权法律制度
【知识点】基于法律行为的物权变动
基于法律行为的物权变动
一、登记生效
(1)不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
【解释1】房屋买卖、建设用地使用权的取得和转让以及不动产的抵押必须登记，登记生效。
【解释2】建设用地使用权的设立必须向登记机构办理登记，登记是建设用地使用权的生效条件。
【解释3】以建筑物、建设用地使用权等不动产设定抵押的，必须办理抵押登记，抵押权自登记之日起设立。
(2)当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同的效力。(2009年案例分析题、2016年案例分析题)
【相关链接】不动产的抵押必须办理抵押登记，抵押权自登记之日起设立。如果当事人未办理抵押登记，只是抵押权未设立，但不影响抵押合同的生效。
二、登记对抗
(1)土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立。未经登记，不得对抗善意第三人。
(2)地役权自地役权合同生效时设立。未经登记，不得对抗善意第三人。
注：以上注会考试知识点选自郭守杰老师《注册会计师经济法》授课讲义
(本文为东奥会计在线原创文章，仅供考生学习使用，禁止任何形式的转载)
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