2022年注会经济法重要知识点：基于法律行为的物权变动

来源：东奥会计在线责编：刘佳慧2022-04-28 23:42:55

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3科

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注册会计师备考正处于基础阶段，即使爬到最高的山上，一次也只能脚踏实地地迈一步。小编整理了经济法科目的重要知识点，希望对大家备考有所帮助！注会经济法备考需要日积月累，快随小编一起学习吧！

2022年注会经济法重要知识点：基于法律行为的物权变动

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基于法律行为的物权变动

【所属章节】

第三章物权法律制度——第二单元不动产的物权变动

【知识点】基于法律行为的物权变动

基于法律行为的物权变动

1．登记生效

（1）不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。（2011年案例分析题）

解释1：

设立建设用地使用权的，应当向登记机构申请建设用地使用权登记。建设用地使用权自登记时设立。

解释2：

设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。（2022年新增）

解释3：

以建筑物和其他土地附着物、建设用地使用权、海域使用权和正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。（2016年案例分析题）

解释4：

不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

（2）当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。（2011年案例分析题、2016年案例分析题）

2.登记对抗

（1）土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立。土地承包经营权互换、转让的，当事人可以向登记机构申请登记；未经登记，不得对抗善意第三人。

（2）地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人。

注：本文知识点整理自东奥郭守杰老师-基础精讲班课程讲义

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