按份共有与共同共有_2023年注会经济法预习知识点

来源：东奥会计在线责编：姜喆2022-10-24 14:51:36

报考科目数量

3科

学习时长

日均>3h

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按份共有与共同共有_2023年注会经物权变动的原因与公示方式_2023年注会经济法预习知识点济法预习知识点

按份共有与共同共有

1.共有的形态

（1）共有包括按份共有和共同共有。

（2）共有形态的推定

共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。

（3）共有份额的推定

按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。

2.共有的内、外部关系：共同共有VS按份共有

		共同共有	按份共有
对外债权债务关系		共有人享有连带债权、承担连带债务，但法律另有规定或者第三人知道共有人不具有连带债权债务关系的除外（2019年案例分析题）
对内关系	管理义务	共有人按照约定管理共有的不动产或者动产，没有约定或者约定不明确的，各共有人都有管理的权利和义务
	债权债务	除另有约定外，共同共有人共同享有债权、共同承担债务（负担管理费用）	除另有约定外，按份共有人按照份额享有债权、承担债务（负担管理费用）（2019年案例分析题）
处分份额		不存在共有份额，亦无转让份额之问题	（1）自由（2）其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利（2019年案例分析题）
（1）处分共有物（2）对共有物作重大修缮、变更性质或者用途		有约定按约定，否则应当经全体共同共有人一致同意	有约定按约定，否则应当经占份额2/3以上的按份共有人同意（2019年案例分析题）

3.按份共有人的优先购买权

（1）按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额，其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。（2019年案例分析题）

（2）不适用情形

①共有份额的权利主体因继承、遗赠等原因发生变化时，其他按份共有人主张优先购买的，人民法院不予支持，但按份共有人之间另有约定的除外。

②按份共有人之间转让共有份额，其他按份共有人主张优先购买的，人民法院不予支持，但按份共有人之间另有约定的除外。

（3）行使期间（2019年案例分析题）

优先购买权的行使期间，按份共有人之间有约定的，按照约定处理；没有约定或者约定不明的，按照下列情形确定：

①转让人向其他按份共有人发出的包含同等条件内容的通知中载明行使期间的，以该期间为准；通知中未载明行使期间，或者载明的期间短于通知送达之日起15日的，为15日；

②转让人未通知的，为其他按份共有人知道或者应当知道最终确定的同等条件之日起15日；

③转让人未通知，且无法确定其他按份共有人知道或者应当知道最终确定的同等条件的，为共有份额权属转移之日起6个月。

（4）数人主张优先购买权

两个以上按份共有人主张优先购买且协商不成时，请求按照转让时各自份额比例行使优先购买权的，应予支持。

（5）优先购买权不具有排他的物权效力

其他按份共有人以优先购买权受到侵害为由，仅请求撤销共有份额转让合同或者认定该合同无效的，不予支持。

4.共有物的分割

	共同共有	按份共有
方式	（1）协商确定分割方式（2）达不成协议：共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割
事先约定不得分割，以维持共有关系的	按约定，但有重大理由需要分割的，仍可请求分割
事先没有约定不得分割或者约定不明确	下列情形可以请求分割：（1）共有的基础丧失（2）有重大理由需要分割	随时请求分割
因分割造成其他共有人损害	分割请求人应当给予赔偿

■ 所属章节：物权法律制度

■ 内容来源：选自黄洁洵老师2022年注会经济法授课讲义

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