易混知识点解析：投资性房地产的转换
二、投资性房地产的转换形式：
投资性房地产的转换形式是指该业务将以什么样的形式发生，只需要适当了解即可。
非房地产企业的转换形式包括：投资性房地产转换为自用房地产，自用房地产改用于赚取租金或资本增值。
房地产企业的转换形式：还包括作为存货的房地产转为出租，以及用于出租的房地产重新用于对外销售。
三、投资性房地产的转换日：
投资性房地产的转换日，是指什么时候确认转换的完成并进行账务处理。转换的时点，一般都为行为开始日或是企业董事会或类似机构作出书面决议明确表明该房地产用途的日期。
四、投资性房地产转换的会计处理：
投资性房地产的计量模式有成本模式和公允价值模式，两种不同计量模式下转换的处理方式各不相同：
成本计量模式下，投资性房地产的转换可以概括为一对一转换，即原值对原值，折旧对折旧，减值对减值。
公允价值计量模式下，非投资性房地产转换为投资性房地产时，产生的贷方差额计入‘其他综合收益’，待投资性房地产处置时再转入损益。非投资性房地产转换为投资性房地产的借方差额、以及投资性房地产转为非投资性房地产产生的差额，计入‘公允价值变动损益’。
看到这里大家肯定要问，为什么投资性房地产转换为非投资性房地产时的贷方差额可以计入‘公允价值变动损益’，而当非投资性房地产转换为投资性房地产时的贷方差额只能计入‘其他综合收益’?
小编在这里提供一个理解思路给大家参考：
由于现行市场条件下，投资性房地产的公允价值与原账面价值相差非常大，转换时会产生大量的贷方差额。为防止企业利用投资性房地产的转换操纵利润，准则规定，将转换时产生的大量贷方差额计入‘其他综合收益’。
而投资性房地产转换为非投资性房地产时，产生的借/贷方差额属于正常持有期间的公允价值变动，除非市场剧烈波动，正常情况下的转换差额金额不会非常大，即使市场产生了剧烈波动，也是反映市场真实状况的金额，因此该转换产差额可记入‘公允价值变动损益’科目。
为了更清楚地展现这一思路，最后小编以固定资产与投资性房地产的转换为例，为大家整理以下示意图：
以上便是投资性房地产转换知识点的主要内容，希望对大家的复习有所帮助。
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文/东奥撰稿人李成果
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