投资性房地产的处置_2019年注会《会计》答疑精华
来源：东奥会计在线责编：郭晶2019-05-21 09:42:39
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3科
日均>3h
2019年注册会计师考试距离我们越来越近了，一起来看看小编今日为同学整理的答疑内容吧！
【例题】A公司2009年1月1日外购一幢建筑物，入账价值为1000万元，自购入当日起以经营租赁方式对外出租，年租金为40万元，每年年初收取。A公司采用公允价值模式对其进行后续计量。2009年12月31日该建筑物的公允价值为1040万元，2010年12月31日该建筑物的公允价值为1020万元，2011年1月1日A公司出售该建筑物，售价1050万，不考虑所得税等其他因素，则处置时影响损益的金额合计为（ ）万元。
A.10
B.30
C.50
D.40
正确答案：B
【知识点】采用公允价值模式计量的投资性房地产的处置
答案解析：处置时影响损益的金额等于处置时所做的相关账务处理中损益类科目借贷方金额相抵后的余额。处置时影响损益的金额=其他业务收入1050-其他业务成本1020-公允价值变动损益20+其他业务成本的减少20=30（万元）。
【问题】借：投资性房地产-公允价值变动40贷：公允价值变动损益40借：公允价值变动损益20贷：投资性房地产-公允价值变动20借：公允价值变动损益20贷：其他业务成本20这时候公允价值变动损益已经没有余额了，为什么要减20
【答疑】借：公允价值变动损益20贷：其他业务成本20
准则里面要求做这笔结转，借方公允价值变动损益，是借方减少利润金额，才会减去20。
合计看这笔影响利润+20-20=0，只是做损益科目的结转。
积一时之跬步，臻千里之遥程。东奥祝同学们顺利通过注册会计师考试！
注：答疑内容出自东奥《会计》教务专家团队
（本文为东奥会计在线原创文章，仅供考生学习使用，禁止任何形式的转载）
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