当前位置:东奥会计在线>注册会计师>会计>高频考点>正文

投资性房地产的特征与范围_2020年注会《会计》重要知识点

来源:东奥会计在线责编:鞠溢洺2020-05-14 09:56:45
报考科目数量

3科

学习时长

日均>3h

读书有时会使人突然明白生活的意义,使他找到自己在生活中的位置。爱好读书,就能把无聊的时刻变成喜悦的时刻。注册会计师会计基础阶段知识点已更新,小编整理了考生需要掌握的重要知识点,快来看看吧!

投资性房地产的特征与范围_2020年注会《会计》重要知识点

【内容导航】

投资性房地产的特征与范围

【所属章节】

第六章 投资性房地产——第一节 投资性房地产的特征与范围

【知识点】投资性房地产的特征与范围

投资性房地产的特征与范围

一、投资性房地产的定义

投资性房地产,是指为赚取租金或资本增值,或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。

二、投资性房地产的范围

范围

注意问题

已出租的土地使用权

企业计划用于出租但尚未出租的土地使用权,不属于此类

持有并准备增值后转让的土地使用权


已出租的建筑物

(1)是指企业拥有产权并以经营租赁方式出租的建筑物;

(2)以经营租赁方式租入再转租的建筑物不属于投资性房地产;

(3)对企业持有以备经营出租的空置建筑物或在建建筑物,只有企业管理当局(董事会或类似机构)作出正式书面决议,明确表明将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的,即使尚未签订租赁协议,也可视为投资性房地产

【提示1】

企业将建筑物出租,按租赁协议向承租人提供的相关辅助服务在整个协议中不重大的,应当将该建筑物确认为投资性房地产。比如,企业将办公楼出租并向承租人提供保安、维修等辅助服务。

【提示2】

(1)自用房地产

即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产。例如:企业出租给本企业职工居住的房屋;企业拥有并自行经营的旅馆饭店;企业自用的办公楼、生产车间厂房等。

(2)作为存货的房地产

作为存货的房地产是指房地产开发企业在正常经营过程中销售的或为销售而正在开发的商品房和土地。这部分房地产属于房地产开发企业的存货,不属于投资性房地产。

如果某项房地产,部分用于赚取租金或资本增值、部分用于生产商品、提供劳务或经营管理,能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分,应当确认为投资性房地产。

查看更多知识点:2020年注册会计师《会计》重要知识点汇总,通关必看!

CPA名师课程,点击了解

我们和十个人相交,未必有两三位可以成为朋友。从书中所得到的友谊温情,比例却比较高。如果考生们在学习《会计》这门科目的时候感到艰辛,不妨试试跟着东奥名师张志凤老师一起学习。有了名师的指导,学习效率会大大提高!点击下方链接即可观看课程免费试听。

张志凤老师

《会计》主讲名师:张志凤

主讲班次:C名师高效班、D畅听无忧班、逆袭提分班

授课特点:语言洗炼、画龙点睛。能用“简单”例子和“经典”总结将“复杂”问题理清楚、讲明白。例题精炼、解析精要。

【点击观看】张志凤老师的2020年《会计》课程免费试听

【点击了解】2020年注册会计师课程升级,抓住机遇,扬帆起航!

注:以上注会考试知识点选自张志凤老师《会计》授课讲义

(本文为东奥会计在线原创文章,仅供考生学习使用,禁止任何形式的转载)


+1
打印
2025年注会1v1私人定制计划
盲盒免单
资料下载
查看资料
免费领取

学习方法指导

名师核心课程

零基础指引班

高质量章节测试

阶段学习计划

考试指南

学霸通关法

辅导课程
2024年注册会计师VP签约特训班
辅导图书
2024年注册会计师图书
2024年注册会计师图书