土地使用权的会计处理-2021年CPA《会计》重要知识点
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土地使用权的会计处理
【所属章节】
第四章 无形资产——第一节 无形资产的确认和初始计量
【知识点】土地使用权的会计处理
土地使用权的会计处理
一、土地使用权的处理
企业取得的土地使用权通常应确认为无形资产。土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时，土地使用权与地上建筑物分别进行摊销和提取折旧。
但下列情况除外：
1.房地产开发企业取得的土地使用权用于建造对外出售的房屋建筑物，相关的土地使用权应当计入所建造的房屋建筑物成本。
2.企业外购房屋建筑物所支付的价款应当按照合理的方法在地上建筑物与土地使用权之间进行分配；难以合理分配的，应当全部作为固定资产处理。
企业改变土地使用权的用途，停止自用土地使用权用于赚取租金或资本增值时，应将其账面价值转为投资性房地产。
【疑难问题解答】工程在建阶段的土地使用权摊销应计入在建工程成本还是当期损益？
答：土地使用权在厂房等建筑物建设期间的摊销应计入在建工程成本。
【疑难问题解答】对土地使用权如何进行会计处理？
答：土地使用权可能作为固定资产核算，可能作为无形资产核算，也可能作为投资性房地产核算，房地产开发企业还可能将其计入所建造的房屋建筑物成本，作为存货核算。
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《会计》第四章主要阐述了无形资产的确认、计量和处置问题。分数不高，考生可主抓重点内容，其它部分理解即可。当你在学习中遇到困惑时，不妨听听东奥名师张志凤老师的课程讲解，会豁然开朗哦！
《会计》主讲名师：张志凤 名师介绍：留美学者、教授，中国会计学会高等工科院校分会常务理事。拥有二十几年财会教学经验，是会计教学界领军级人物。编著的“轻松过关”系列图书畅销20余年。 授课特点：语言洗炼、画龙点睛。能用“简单”例子和“经典”总结将“复杂”问题理清楚、讲明白。例题精炼、解析精要、命中率高。 |
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注：以上注会考试知识点选自张志凤老师《会计》授课讲义
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