CPA会计考前重点学习笔记——投资性房地产计量模式的变更及投资性房地产的转换
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【重要知识点】
(1)计量模式的变更
转换日公允价值投资性房地产减值准备
转换日账面价值贷：投资性房地产(初始入账价值)
盈余公积(或借方)
利润分配——未分配利润(或借方)
差额=转换日公允价值-转换日账面价值
(2)投资性房地产的转换
①投资性房地产转为非投资性房地产
情形 | 成本模式 | 公允价值模式 |
投资性房地产转为自用房地产 | （原转原、折转折、摊转摊、准转准） 借：固定资产/无形资产 投资性房地产累计折旧（摊销） 投资性房地产减值准备 贷：投资性房地产 累计折旧/累计摊销 固定资产减值准备/无形资产减值准备 | 借：固定资产/无形资产（公允价值） 贷：投资性房地产——成本 ——公允价值变动 （可借可贷） 公允价值变动损益 （可借可贷） |
投资性房地产转为存货 | 借：开发产品（倒挤） 投资性房地产累计折旧（摊销） 投资性房地产减值准备 贷：投资性房地产 | 借：开发产品（公允价值） 贷：投资性房地产——成本 ——公允价值变动 （可借可贷） 公允价值变动损益 （可借可贷） |
②非投资性房地产转投资性房地产
情形 | 成本模式 | 公允价值模式 |
自用房地产转换为投资性房地产 | （原转原、折转折、摊转摊、准转准） 借：投资性房地产 累计折旧/累计摊销 固定资产减值准备/无形资产减值准备 贷：固定资产/无形资产 投资性房地产累计折旧（摊销） 投资性房地产减值准备 | 借：投资性房地产——成本 （公允价值） 累计折旧/累计摊销 固定资产减值准备/无形资产减值准备 公允价值变动损益 （倒挤，借差） 贷：固定资产/无形资产 其他综合收益 （倒挤，贷差） 注：处置时，将其他综合收益转入 当期损益（其他业务成本） |
存货转换为投资性房地产 | 借：投资性房地产 （倒挤） 存货跌价准备 贷：开发产品 | 借：投资性房地产——成本（公允价值） 存货跌价准备 公允价值变动损益 （倒挤，借差） 贷：开发产品 其他综合收益（倒挤，贷差） 注：处置时，将其他综合收益转入当期损益（其他业务成本） |
【注】
1.在成本模式下：
无论是投资性房地产转为非投资性房地产，还是非投资性房地产转为投资性房地产，一般都是对应科目对着转。
涉及存货的，一般谁多倒挤谁，或者借方采用倒挤。
2.在公允价值模式下：
才可能出现账面价值与公允价值的差额
投资性房地产转为非投资性房地产，不管借差还是贷差，都计入“公允价值变动损益”科目;
非投资性房地产转为投资性房地产，借差计入“允价值变动损益”科目，贷差计入“其他综合收益”科目。
一定要区分计量模式的变更和投资性房地产的转换，不要搞混。计量模式的转换差额是计入“留存收益”的。
只要有一个勇敢者去坚持做，到最后就会拥有希望。以上就是东奥小编为大家整理的关于投资性房地产计量模式的变更及投资性房地产的转换相关内容。注会考试时间为8月27日-29日，考生们合理安排时间就是节约时间，希望大家都能取得满意的成绩！
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