投资性房地产的确认和初始计量_24年注会会计划重点

来源：东奥会计在线责编：刘佳慧2024-05-06 17:42:46

报考科目数量

3科

学习时长

日均>3h

将某项资产确认为投资性房地产，首先应当符合投资性房地产的定义，其次要同时满足投资性房地产的两个确认条件，那应该满足哪两个条件？在注会会计第五章投资性房地产的备考中，知识点投资性房地产的确认和初始计量带我们一起了解问题的答案。以下为该知识点的相关内容，一起学习吧！

投资性房地产的确认和初始计量_24年注会会计划重点

【所属章节】

第五章：投资性房地产

第二节：投资性房地产的确认和初始计量

【知识点】

投资性房地产的确认和初始计量

将某项资产确认为投资性房地产，首先应当符合投资性房地产的定义，其次要同时满足投资性房地产的两个确认条件：

（1）与该投资性房地产相关的经济利益很可能流入企业；

（2）该投资性房地产的成本能够可靠地计量。

投资性房地产应当按照成本进行初始计量【点拨】

取得方式	确认为投资性房地产的条件	初始计量成本
外购房地产	在购入房地产的同时开始对外出租或用于资本增值	购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出
自行建造房地产	在达到预定可使用状态（即自行建造活动完成）的同时开始对外出租或用于资本增值	由建造该项房地产达到预定可使用状态前发生的必要支出构成，包括土地开发费、建筑成本、安装成本、应予以资本化的借款费用、支付的其他费用和分摊的间接费用等。建造过程中发生的非正常性损失直接计入当期损益，不计入建造成本
非投资性房地产转换为投资性房地产	参见“投资性房地产的转换和处置”部分内容