投资性房地产转为自用
精选回答
投资性房地产转为自用，是指企业将原本用于赚取租金或资本增值的房地产(即投资性房地产)改变用途，转而用于企业自身的生产、经营或管理活动。
企业可能因业务发展需要、市场环境变化或战略规划调整等原因，决定将部分或全部投资性房地产转为自用。
转换日的确定
投资性房地产转为自用的转换日，是指房地产达到自用状态，企业开始将其用于生产商品、提供劳务或者经营管理的日期。
会计处理
在会计处理上，投资性房地产转为自用主要涉及会计科目的调整和财务报表的更新。根据企业采用的计量模式(成本模式或公允价值模式)，会计处理方式会有所不同。
1.成本模式
会计分录：
借：固定资产/无形资产(房地产在转换日的账面价值)
投资性房地产累计折旧(摊销)(已计提的折旧或摊销)
投资性房地产减值准备(已计提的减值准备)
贷：投资性房地产(转换前账面价值)
累计折旧/累计摊销(转换后按固定资产或无形资产计提的折旧或摊销)
固定资产减值准备/无形资产减值准备(如有需要)
2.公允价值模式
在公允价值模式下，企业需要按转换日房地产的公允价值进行会计处理。
会计分录：
借：固定资产/无形资产(公允价值)
贷：投资性房地产——成本
——公允价值变动(可能涉及借或贷，取决于公允价值变动情况)
公允价值变动损益(差额，可能涉及借或贷)
投资性房地产的处置(出售、转让、报废、毁损、非货币性资产交换等)
成本模式：
借：银行存款
贷：其他业务收入
借：其他业务成本
投资性房地产累计折旧(摊销)
贷：投资性房地产
公允价值模式：
借：银行存款
贷：其他业务收入
借：其他业务成本
贷：投资性房地产---成本
---公允价值变动(可借可贷)
借：公允价值变动损益(可借可贷)
贷：其他业务成本
同时：
借：其他综合收益
贷：其他业务成本
相关知识点：
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