计算税法应纳增值税计算_2019年注会税法基础阶段知识点
来源：东奥会计在线责编：郭晶2019-05-29 12:02:29
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注册会计师已经进入到备考阶段，考生们在备考过程中要熟知教材里面的知识点，为了帮助同学们更好的备考注册会计师，小编整理了基础班的部分知识点，快来看吧！
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计税方法和应纳增值税计算
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第二章 增值税法
【知识点】计税方法和应纳增值税计算
计税方法和应纳增值税计算
1.一般纳税人出租不动产
（1）2016年5月1日后取得的不动产——适用一般计税方法计税
应预缴税款=含税销售额÷（1+10%）×3%
（2）2016年4月30日前取得的不动产——可选择适用简易计税方法，按5%的征收率计算应纳税额
应预缴税款=含税销售额÷（1+5%）×5%
2.小规模纳税人出租不动产
纳税人出租的不动产所在地与机构所在地不在同一县（市、区）的，应向不动产所在地主管税务机关预缴税款，向机构所在地主管税务机关申报纳税。
（1）单位和个体工商户出租不动产（不含个体工商户出租住房），按照5%的征收率计算应纳税额。
应预缴税款=含税销售额÷（1+5%）×5%
（2）个体工商户出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。
应预缴税款=含税销售额÷（1+5%）×1.5%
3.其他个人出租不动产——向不动产所在地主管税务机关申报纳税
（1）出租不动产——非住房：
应纳税款=含税销售额÷（1+5%）×5%
（2）出租住房：
应纳税款=含税销售额÷（1+5%）×1.5%
注会税法是注会考试科目中相对较难的科目，同学们一定要认真对待，才能为顺利通过考试提供保障。
（注：以上内容选自王颖老师《税法》授课讲义）
（本文为东奥会计在线原创文章，仅供考生学习使用，禁止任何形式的转载）
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