房产税应纳税额的计算_2019年注会税法基础阶段知识点
来源：东奥会计在线责编：郭晶2019-07-24 10:43:40
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机会永远是留给最渴望的那个人，学会与内心深处的你对话，问问自己，想要怎样的人生，静心学习，耐心沉淀。下面是小编整理的注册会计师税法基础班知识点，快来看吧！
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房产税应纳税额的计算
【所属章节】
第十章 房产税法、契税法和土地增值税法
【知识点】税率、计税依据与应纳税额的计算
税率、计税依据与应纳税额的计算
一、税率——比例税率
| 情形 | 税率 |
| 从价计征（经营自用） | 0.012 |
| 从租计征（出租） | 0.12 |
| 对个人出租住房，不区分用途 | 0.04 |
二、计税依据
1.从价计征(经营自用的房产)——房产的计税价值(余值)
计税价值(余值)：房产原值一次减除10%～30%后的余值。各地扣除比例由当地省、自治区、直辖市人民政府确定。房产的计税余值=房产原值×(1-10%～30%)
(1)房屋原值
①房屋原值是指纳税人按照会计制度规定，在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。
②对依照房产原值计税的房产，不论是否记载在会计账簿固定资产科目中，均应按照房屋原价计算缴纳房产税。房屋原价应根据国家有关会计制度规定进行核算。
③对地价的规定
对按照房产原值计税的房产，无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。
一万个美丽的未来，抵不上一个温暖的现在，愿你在最美的年纪遇见最好的自己，不留遗憾，东奥祝同学们顺利通关注册会计师考试！
（注：以上内容选自王颖老师《税法》授课讲义）
（本文为东奥会计在线原创文章，仅供考生学习使用，禁止任何形式的转载）
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