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土地增值税应纳税额的计算-2021年注会《税法》重要知识点

来源:东奥会计在线责编:李雪婷2021-05-25 11:09:10
报考科目数量

3科

学习时长

日均>3h

学习注会税法的过程中要根据自己的学习情况,对重要知识点做好归纳和总结。小编整理了2021年注会《税法》重要知识点以供大家参考学习,快来看看吧!2021年注会《税法》重要知识点汇总>>>

2021年注会《税法》重要知识点

【内容导航】

土地增值税应纳税额的计算

【所属章节】

第十章 房产税法、契税法和土地增值税法——第三节 土地增值税法

【知识点】土地增值税应纳税额的计算

土地增值税应纳税额的计算

(一)增值额的确定

1.通过转让收入(不含增值税)减除扣除项目求得。

2.评估价格的使用

纳税人有下列情形之一的,按照房地产评估价格计算征收:(1)隐瞒、虚报房地产成交价格的;(2)提供扣除项目金额不实的;(3)转让房地产的成交价格低于房地产评估价格,又无正当理由的。

(二)应纳税额的计算方法

1.计算土地增值税的步骤和公式

第一步,计算收入总额;

第二步,计算扣除项目金额;

第三步,用收入总额减除扣除项目金额计算增值额;

增值额=转让房地产收入-扣除项目金额

第四步,计算增值额与扣除项目金额之间的比例,以确定适用税率的档次和对应的速算扣除系数;

第五步,套用公式计算税额。公式:

应纳税额=增值额×税率-扣除项目金额×速算扣除系数

2.土地增值税计算的命题规律

关于土地增值税计算的命题,已经经历了从传统“步骤型”到“配比型”的变化。

 ● 

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注:以上注册会计师考试知识点选自刘颖老师《注册会计师税法》授课讲义

(本文为东奥会计在线原创文章,仅供考生学习使用,禁止任何形式的转载)


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