财产租赁所得的征税问题_CPA税法重难点问答
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2022年CPA考试时间是8月26-28日，考前冲刺阶段尤为重要，好好利用才能精准拿分！以下是2022年CPA税法重难点问答，想要在考前查缺补漏的考生快来学习吧！
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■ 财产租赁所得的征税问题
要点 | 规则 |
应纳税所得额的计算 | 每次（月）收入不超过4000元的 应纳税所得额=每次（月）收入额-准予扣除项目-修缮费用（800元为限）-800元 每次（月）收入在4000元以上的 应纳税所得额=［每次（月）收入额-准予扣除项目-修缮费用（800元为限）］×（1-20%） 财产租赁收入扣除费用包括：税费、基金+修缮费+法定扣除标准 个人将承租房屋转租取得的租金收入也按照财产租赁所得征税，扣除费用包括：税费、基金+向出租方支付的租金+修缮费+法定扣除标准 （1）在出租财产过程中缴纳的税金和教育费附加等税费要有完税（缴款）凭证 （2）取得转租收入的个人向出租方支付的租金要有房屋租赁合同和合法的支付凭据 （3）由纳税人负担的该出租财产实际开支的修缮费用要能够提供有效、准确的凭证；允许扣除的修缮费每月以800元为限，一次扣除不完的，未扣完的余额可无限期向以后月份结转扣除 （4）法定扣除标准为800元或20% |
关于“次”的规定 | 财产租赁所得以一个月内取得的收入为一次 |
适用税率 | （1）财产租赁所得适用20%的比例税率 （2）对个人按市场价格出租住房取得的所得，减按10%的税率征收个人所得税 |
应纳税额计算公式 | （1）每次（月）收入额不超过4000元的：应纳税额=应纳税所得额×适用税率=［每次（月）收入额-允许扣除的项目-修缮费用（800元为限）-800］×20%（10%） （2）每次（月）收入额在4000元以上的：应纳税额=应纳税所得额×适用税率=［每次（月）收入额-允许扣除的项目-修缮费用（800元为限）］×（1-20%）×20%（10%） |
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以上就是东奥会计在线为大家整理的财产租赁所得的征税问题的相关内容，希望能够帮助大家理解这部分内容。努力一定会有收获！东奥会计在线预祝大家顺利通过2022年注会考试。
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