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土地增值税应纳税额的计算方法_24年注册会计师税法划重点

来源:东奥会计在线责编:刘佳慧2024-07-26 15:46:57
报考科目数量

3科

学习时长

日均>3h

注册会计师税法科目的第十章为房产税法、契税法和土地增值税法,在考试中土地增值税易与增值税、城市维护建设税、印花税混合命制计算问答题,考生可以在备考时找寻对应题型的习题进行练习。以下为土地增值税相关知识点应纳税额的计算方法的内容,一起来看!

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土地增值税应纳税额的计算方法_24年注册会计师税法划重点

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【所属章节】

第十章:房产税法、契税法和土地增值税法

第三节:土地增值税法

【知 识 点】

土地增值税应纳税额的计算方法

(一)计算土地增值税的步骤和公式

第一步,计算不含增值税的收入总额。

第二步,计算扣除项目金额。

第三步,用不含增值税的收入总额减除扣除项目金额计算增值额。

增值额=转让房地产收入(不含增值税)-扣除项目金额

第四步,计算增值额与扣除项目金额之间的比例(增值率),以确定适用税率的档次和对应的速算扣除系数。

第五步,套用公式计算税额。公式:

应纳税额=增值额×税率-扣除项目金额×速算扣除系数

(二)土地增值税计算中的配比规则

提示:

关于土地增值税计算的命题,要注意“步骤”,更要注意“配比”。在纷繁的成本费用项目条件中,只有已售(含视同销售、产权属于全体业主所有、无偿移交政府等)房地产的地价成本和建造成本可扣除;未开发以及已开发未售的地价成本和建造成本不可扣除。

配比型计算方法归纳:

配比型计算方法归纳

(三)出售旧房应纳税额的计算方法

出售旧房及建筑物的具体计算步骤:

第一步,确定不含增值税的转让收入额。

第二步,计算评估价格。公式为:评估价格=重置成本价×成新度折扣率

第三步,汇集扣除项目金额。

第四步,计算增值额。

第五步,计算增值率。依据增值率确定适用税率及速算扣除系数。

第六步,套用公式计算税额。

应纳税额=增值额×适用税率-扣除项目金额×速算扣除系数

注册会计师考试时间为8月23日-25日,备考的时间总是转瞬即逝,请各位考生珍惜时间积极备考!以上内容整理自刘颖老师《轻一基础精讲班》讲义整理,点击下图了解课程详情。

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