换购住房退税政策_2025注会《税法》考点抢先学
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注册会计师《税法》个人所得税与我们的生活息息相关，因此学习本章内容时比企业所得税更容易代入，本节的换购住房退税也与日常生活有交集，学以致用，对未来生活也会有所帮助。
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换购住房退税政策
在2022年10月1日至2025年12月31日期间，纳税人出售自有住房并在现住房出售后1年内，在同一城市重新购买住房的，可按规定申请退还其出售现住房已缴纳的个人所得税。（调整）
1.纳税人换购住房个人所得税退税额的计算公式为（如何计算退税）：
新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，退税金额=现住房转让时缴纳的个人所得税；
新购住房金额小于现住房转让金额的，退税金额=（新购住房金额÷现住房转让金额）×现住房转让时缴纳的个人所得税。
现住房转让金额和新购住房金额与核定计税价格不一致的，以核定计税价格为准。
现住房转让金额和新购住房金额均不含增值税。
对于出售多人共有住房或新购住房为多人共有的，应按照纳税人所占产权份额确定该纳税人现住房转让金额或新购住房金额。
2.出售现住房的时间，以纳税人出售住房时个人所得税完税时间为准。新购住房为二手房的，购买住房时间以纳税人购房时契税的完税时间或不动产权证载明的登记时间为准；新购住房为新房的，购买住房时间以在住房城乡建设部门办理房屋交易合同备案的时间为准（如何确定售后1年内购买）。
3.纳税人享受居民换购住房个人所得税退税政策的，应当向征收现住房转让所得个人所得税的主管税务机关提出申请，填报《居民换购住房个人所得税退税申请表》，并应提供下列资料：
（1）纳税人身份证件；
（2）现住房的房屋交易合同；
（3）新购住房为二手房的，提供房屋交易合同、不动产权证书及其复印件；
（4）新购住房为新房的，提供经住房城乡建设部门备案（网签）的房屋交易合同及其复印件。
知识点来源：第五章 个人所得税法
以上内容选自刘颖老师24年《税法》基础阶段课程讲义
（本文为东奥会计在线原创文章，仅供考生学习使用，禁止任何形式的转载）
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