房产税计税依据和应纳税额计算的一般规定_2025注会税法考点抢先学
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房产税的税率
从价计征与从租计征
房产税计税依据、税率和计税公式的一般规定：
计税方法 | 计税依据 | 税率 | 计税公式 |
从价计征 | 计税余值——按照房产原值一次减除10%~30%损耗后的余值（不等同于会计账面的固定资产净值） | 年税率1.2% | 应纳税额=应税房产原值×（1-原值减除比例）×1.2% |
从租计征 | 租金收入——包括实物收入和货币收入，不包括增值税 | 12% （或4%） | 应纳税额=租金收入×12%（或4%） |
1.房产税从价计征公式的理解：
从价计征的计税依据 | 税率 | 计税公式 |
按照房产原值一次减除10%~30%损耗后的余值计征，10%~30%的具体扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府确定 其中： （1）房产原值以会计账簿记录为基础，但无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价和不可移动的房屋附属设施 （2）独立的地下建筑物在进行10%~30%的扣除前先对房产的原值进行确定： ①地下建筑物为工业用途的，以房屋原价的50%~60%作为应税房产原值 ②地下建筑物为商业及其他用途的，以房屋原价的70%~80%作为应税房产原值 | 年税率1.2% | 应纳税额=应税房产原 值×（1-原值减除比例）×1.2% 【提示】 （1）按照上述公式计算出的是年税额 （2）“应税房产原值”涉及独立地下建筑物时需要进行折扣计算 （3）“原值减除比例”不论地上建筑物还是地下建筑物都需要在计税时运用 |
2.房产税从租计征公式的理解：
从租计征的计税依据 | 税率 | 计税公式 |
租金收入（包括实物收入和货币收入） ①以劳务或其他形式为报酬抵付房租收入的，按当地同类房产租金水平确定 ②出租的地下建筑，按出租地上房屋建筑的有关规定计税 | 12%或4% | 应纳税额=租金收入（不含增值税）×12%或4% |
知识点来源：第十章 产税法、契税法和土地增值税法
以上内容选自刘颖老师24年《税法》基础阶段课程讲义
（本文为东奥会计在线原创文章，仅供考生学习使用，禁止任何形式的转载）
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