注会会计历年试题强化训练——第五章投资性房地产

来源：东奥会计在线责编：李雪婷2022-07-21 14:04:26

注会会计科目考试难度较高，考查覆盖面宽，考核全面，但是注重热点，突出重点。想要了解高频考点，就一定要进行历年试题的强化训练。东奥会计在线为大家整理了注会会计第五章历年试题，快来看看吧！

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【考点1】改扩建+成本模式

（2020年单选题）2×18年1月20日，甲公司与丙公司签订租赁协议，将原出租给乙公司并即将在2×18年3月1日到期的厂房租赁给丙公司。该协议约定，甲公司2×18年7月1日起将厂房出租给丙公司，租赁期为5年，每月租金为60万元，租赁期首3个月免租金。为满足丙公司租赁厂房的需要，甲公司2×18年3月2日起对厂房进行改扩建，改扩建工程2×18年6月29日完工并达到预定可使用状态。甲公司对出租厂房采用成本模式进行后续计量。不考虑其他因素，下列各项关于甲公司上述交易或事项会计处理的表述中，正确的是（　　）。

A.2×18年确认租金收入180万元

B.改扩建过程中的厂房确认为投资性房地产

C.厂房改扩建过程中发生的支出直接计入当期损益

D.厂房在改扩建期间计提折旧

【答案】B

【解析】出租人提供免租期的，出租人应将租金总额在不扣除免租期的整个租赁期内，按直线法或其他合理的方法进行分配，免租期内应当确认租金收入。2×18年甲公司应确认租金收入为[60×（5×12-3）]/5×6/12=342（万元）。选项A错误；企业对某项投资性房地产进行改扩建等再开发且将来仍作为投资性房地产的，在再开发期间应继续将其作为投资性房地产，不转入在建工程，再开发期间不计提折旧或摊销。选项B正确，选项D错误；与投资性房地产有关的后续支出，满足投资性房地产确认条件的，应当予以资本化计入投资性房地产成本，选项C错误。

【考点2】自用房地产转换为公允价值模式

（2019年单选题）甲公司将原自用的办公楼用于出租，以赚取租金收入。租赁期开始日，该办公楼账面原价为14000万元，已计提折旧为5600万元，公允价值为12000万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。甲公司上述自用办公楼转换为投资性房地产时公允价值大于原账面价值的差额在财务报表中列示的项目是（　　）。

A.营业收入

B.其他综合收益

C.资本公积

D.公允价值变动收益

【答案】B

【解析】自用房地产转为以公允价值后续计量的投资性房地产，公允价值大于原账面价值的差额计入其他综合收益，公允价值小于原账面价值的差额计入公允价值变动损益。

【考点3】后续计量+转换

（2018年多选题）甲公司以公允价值对投资性房地产进行后续计量。甲公司2×17年度与投资性房地产有关的交易或事项如下：

（1）出租厂房2×17年末的公允价值为1650万元，该厂房上年末的账面价值为1700万元；

（2）2×17年1月1日，将原拟自用的商品房改为出租，转换日的公允价值小于其账面价值80万元；

（3）2×17年1月1日，将原自用乙办公楼改为出租，转换日的公允价值大于账面价值600万元；

（4）收到出租丙办公楼2×17年4月至12月的租金540万元。按照租赁协议的约定，丙办公楼的租赁期自2×17年1月1日起至2×17年12月31日止，2×17年1月至3月免收租金。不考虑其他因素，下列各项关于甲公司与投资性房地产相关会计处理的表述中，正确的有（　　）。

A.2×17年末出租厂房按1700万元计量

B.拟自用改为出租的商品房转换日的公允价值小于其账面价值的差额80万元计入当期损益

C.自用改为出租的乙办公楼转换日的公允价值大于账面价值600万元计入其他综合收益

D.出租丙办公楼2×17年度每月确认租金收入45万元

【答案】BCD

【解析】以公允价值对投资性房地产进行后续计量应按照期末公允价值计量，2×17年末出租厂房应按公允价值1650万元计量，选项A错误。

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