采用成本模式进行后续计量的投资性房地产_注会会计热点问答

来源：东奥会计在线责编：刘佳慧2023-11-03 15:59:43

注会会计考试难度高，考生在备考过程中总是遇到各式各样的问题。第五章投资性房地产在考试中常以客观题的形式进行考核，其中的知识点采用成本模式进行后续计量的投资性房地产，是考生疑问的高发区。东奥整理了考生们关于本考点的热点问题及解答，各位考生一起来看吧！

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热点问题：关于对投资房地产转换日总结

甲公司对其投资性房地产采用成本模式进行后续计量。2×22年1月10日，甲公司支付价款5000万元取得一处在建办公大楼，甲公司取得后继续开发建造，工程于2×23年2月28日完工，达到预定可使用状态。建设期间支出为：符合资本化条件的建造支出1200万元，资本化借款利息150万元。该办公大楼预计使用年限20年，预计净残值20万元，采用年限平均法计提折旧。自用2个月后，即2×23年4月30日，董事会或类似机构作出决议，将办公楼20%用于办公，80%用于经营出租，5月10日，甲公司与A公司签订租赁合同，租赁期自2×23年6月1日起5年，月租金200万元。不考虑税费等其他因素，下列关于上述交易事项的会计处理，表述正确的有（　　）。

A、自用办公楼用于出租，转换日为2×23年4月30日

B、2×23年6月1日，投资性房地产的入账价值为5016.7万元

C、2×23年甲公司对该办公大楼计提的折旧金额为263.75万元

D、上述事项对甲公司2×23年度利润的影响金额为1136.25万元

正确答案：B,C,D

答案分析：自用建筑物改为出租，转换日为租赁期开始日（2×23年6月1日），选项A错误；2×23年2月28日，该办公大楼应确认为固定资产，入账价值为6350万元（5000+1200+150）。固定资产在3月至5月计提折旧=（6350-20）/20×3/12=79.125（万元），投资性房地产在转换日的计量金额=（6350-79.125）×80%=5016.7（万元），选项B正确；2×23年甲公司对该办公大楼计提的折旧金额=（6350-20）/20×10/12=263.75（万元），选项C正确；上述事项对甲公司2×23年利润的影响金额=200×7-263.75=1136.25（万元），选项D正确。

◆ 东奥解答：

在下列情况下，当有确凿证据表明房地产用途发生改变时，企业应当将投资性房地产转换为其他资产或将其他资产转换为投资性房地产：

①投资性房地产开始自用，相应地由投资性房地产转换为自用房地产。比如原来出租的房地产现改为自用房地产【一般都是董事会决议达到自用状态的时点】；

②房地产开发企业将其存货以经营租赁方式租出，相应地由存货转换为投资性房地产【租赁期开始日结转】；

③自用土地使用权停止自用，用于赚取租金或资本增值，相应地由无形资产转为投资性房地产【董事会决议达到增值状态时点】；

④自用建筑物停止自用，改为出租，相应地由固定资产转换为投资性房地产【租赁期开始日】；

⑤房地产企业将用于经营出租的房地产重新开发用于对外销售，从投资性房地产转为存货【董事会决议达到出售状态时点】。

热点问题：编制与投资性房地产相关会计分录

甲公司对其投资性房地产采用成本模式进行后续计量。2×22年2月10日，甲公司与A公司签订合同，自2×22年9月1日起将其一间厂房出租给A公司。合同约定，租赁期5年，每月租金120万元，提供四个月免租期，即从2×23年开始收租金。该厂房目前是承租方B公司在使用，原租赁合同将在2×22年4月1日到期。到期日，该投资性房地产账面原值1500万元，已计提累计折旧300万元，已计提减值准备100万元。甲公司将于2×22年4月1日起对该投资性房地产进行改扩建。改扩建期间发生资本化支出130万元，费用化支出120万元。相关改扩建工程将于2×22年8月31日完工并达到预定可使用状态，预计尚可使用年限为40年，预计净残值为0，采用年限平均法计提折旧，当日该房地产的公允价值为1800万元。不考虑其他因素，下列关于上述事项的会计处理表述中，错误的有（　　）。

A、甲公司需要在2×23年开始确认租金收入

B、甲公司对A公司出租厂房在2×22年共确认租金收入448万元

C、2×22年4月1日甲公司应确认在建工程1100万元，并停止计提折旧

D、2×22年8月31日该投资性房地产改扩建后的入账价值为1230万元，改扩建后2×22年应计提折旧10.25万元

正确答案：A,C

答案分析：出租人提供免租期的，出租人应将租金总额在不扣除免租期的整个租赁期内，按直线法或其他合理方法进行分配，免租期内应当确认租金收入，2×22年甲公司将厂房出租给A公司应确认的租金收入=［120×（5×12-4）/5/12］×4=448（万元），选项A错误，选项B正确；企业对某项投资性房地产进行改扩建等再开发且将来仍作为投资性房地产的，在再开发期间应继续将其作为投资性房地产核算（通过“投资性房地产—在建”科目核算），不转入在建工程，再开发期间不计提折旧或摊销，选项C错误；2×22年8月31日该投资性房地产改扩建后的账面价值为1230万元（1500-300-100+130），改扩建后2×22年应计提折旧10.25万元（1230/40×4/12），选项D正确。

◆ 东奥解答：

2022.4.1

借：投资性房地产-在建1100

投资性房地产累计折旧300

投资性房地产减值准备100

贷：投资性房地产1500

改扩建期间

借：投资性房地产-在建130

贷：银行存款、原材料、应付职工薪酬等130

费用化支出

借：其他业务成本120

贷：银行存款、原材料、应付职工薪酬等120