财产租赁所得应纳税额的计算_注会税法热点答疑
来源：东奥会计在线责编：刘硕2023-12-18 17:06:30
注会《税法》 的难不在于概念晦涩的难，而在于“碎”的难，很多知识点需要慢慢记忆区分，然后再合理调用计算，如果知识学习时没有理清或者记错适用情况，那么计算过程在对，结果也不会正确。例如个人所得税中的各种专项扣除项目，同学们需要仔细审题，同时在做错时回归教材，再一次夯实基础。
1、为什么计算8月份的个人所得税要扣除修缮费用500元？
问题来源：
李某按市场价格出租住房，2022年7月取得不含增值税的租金收入4000元，当月发生的准予扣除项目金额合计为160元，修缮费用1300元，均取得合法票据。李某当月应缴纳个人所得税为（ ）元。
A.400
B.304
C.224
D.174
【答案】C
【解析】李某当月应缴纳个人所得税=（4000-160-800-800）×10%=224（元）。
东奥解答
允许扣除的修缮费用，以每次800元为限。一次扣除不完的，准予在下一次继续扣除，直到扣完为止。7月发生修缮费用1300元，但是当月最多扣除800元，所以剩余500元修缮费用在8月扣除。
2、财产租赁的每次收入是按扣除项目前还是扣除项目后与4000元比较？
问题来源：
东奥解答
是扣除项目后，再跟4000比较。从允许扣除的项目及顺序就可以得知，法定的减800和20%是最后一项，所以是先减掉前面的，再和4000比大小。
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