房产税税率、计税依据和应纳税额的计算 _注会税法热点答疑
来源：东奥会计在线责编：刘硕2024-01-16 16:24:25
在注会《税法》中会涉及很多计算类习题，而且为了检测考生是否理解清楚，熟练掌握，题目中还可能分设出部分知识坑点，在下文中，就用了日期的特殊性来检测房产税的两种形式，一起看一下吧。
房屋出租，从价计税和从租计税怎么区分和计算？
——出租5000不是属于办公大楼一部分为什么还要单独就算一个从价，从租不是只要
计算租金收入就可以了吗？
问题来源：
东奥解答
在这里房产税是要考虑一个时间的权重的
因为这个原值为5000的房产并不是从年初就开始出租的，是从2月28日开始出租的，那么相当于这个12个月当中前面的1-2月是没有出租，那么适用的就是从价计征的
剩余的3-12=10个月是要采用的是从租计征的
所以在这里面是要分开来计算2个月的从价计征。10个月的从租计征房产税的
而针对于30000-5000=25000的部分，是要正常按照全年都是从价计征房产税的。所以最终计算的房产税为：应纳房产税=（30000-5000）×（1-20%）×1.2%+5000×（1-20%）×1.2%×2/12+1000×10/12×12%=348（万元）。黄色为2个月的从价、绿色为10个月的从租、红色的部分是25000的原值部分的从价计征
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