2016《税法二》预习考点：一般减免税规定

2016《税法二》预习考点：一般减免税规定

　　【东奥小编】现阶段进入2016年税务师考试预习备考期，是梳理考点的宝贵时期，我们一起来学习2016《税法二》预习考点：一般减免税规定。

　　【内容导航】：

　　1.一般减免税规定

　　【所属章节】：

　　本知识点属于《税法二》科目第三章土地增值税第五节减免税优惠的内容。

　　【知识点】：一般减免税规定

　　1.建造普通标准住宅出售，其增值率未超过20%的，予以免税。增值率超过20%的，应就其全部增值额按规定计税。

　　注释：20%是起征点，19.99%都不纳税，20.01%应就其全部增值额按规定计税。

　　普通标准住宅应同时满足：

　　住宅小区建筑容积率在1.0以上;单套建筑面积在120平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。各省、自治区、直辖市对普通住房的具体标准可以适当上浮，但不超过上述标准的20%。

　　对于纳税人既建普通标准住宅又搞其他房地产开发的，应分别核算增值额。不分别核算增值额或不能准确核算增值额的，其建造的普通标准住宅不能适用这一免税规定。

　　2.因国家建设需要而被政府征收、收回的房地产，免征土地增值税。

　　3.对居民个人拥有的普通住宅，从1999年8月1日起，在其转让时暂免征收土地增值税。个人因工作调动或者改善居住条件而转让原自用住房(非普通住宅)，经向税务机关申报核准，凡居住满5年的(含5年)，免予征收土地增值税;居住满3年未满5年的，减半征收土地增值税。

　　4.对企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为公共租赁住房房源，且增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税。

　　5.对个人之间互换自有居住用房地产的，经当地税务机关核实，可以免征土地增值税。

　　6.为支持鲁甸地震灾后恢复重建工作,自2014年8月3日起至2016年12月31日止，对政府为受灾居民组织建设的安居房建设用地，转让时免征土地增值税。

　　东奥网站发布的知识点由于内容及时更新的需要发布的是往年教材内容，需要查询最新知识点内容的考生请参考2016《轻松过关》系列参考书及2016税务师相关课程。