房地产区位的概念_中级经济师房地产考点
来源：东奥会计在线责编：wzq2019-09-29 13:49:20
细想出智慧，细嚼出滋味。小编为大家整理了中级经济师《房地产》考点：房地产区位的概念，要对学到的知识点认真理解哦！
房地产区位的概念
1. 房地产区位是指一宗房地产与其他房地产或者事物在空间方位和距离上的关系，包括位置、交通条件、周围环境和景观、外部配套设施等。
2. 一宗房地产的位置，是指该房地产所在的地方，包括：①坐落;②方位;③距离;④临街状况;⑤朝向;⑥楼层。
3. 一宗房地产的交通条件，是指进出该宗房地产的方便程度——通达性;进——可及性;出——便捷性。
4. 一宗房地产的周围环境和景观，是指该宗房地产周围的自然环境、人文环境和景观。其中，人文环境包括该宗房地产所在地区的声誉、居民特征(如职业、收入水平、文化程度、宗教信仰)、治安状况(如犯罪率)、相邻房地产的利用状况(如用途)等。
5. 一宗房地产的外部配套设施，是指该宗房地产外部的基础设施和公共服务设施。
6. 价格、价值与区位密切相关几乎是房地产所独有的。两宗实物和权益状况相同的房地产，如果区位状况不同，价格、价值会有所不同，甚至差异很大。
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注：以上内容选自臧运红老师《房地产》授课讲义
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