房地产供给_中级经济师房地产考点
穷则独善其身，达则兼济天下。小编为大家整理了中级经济师《房地产》考点：房地产供给，大家要认真做好学习备考规划哦！
房地产供给
（一）房地产供给的概念
房地产供给是指房地产开发企业和拥有者在某一特定的时间内，在每一价格水平下，对某种房地产所愿意并且能够提供出售或出租的数量。
房地产市场供给是所有房地产开发企业和拥有者供给的总和。
潜在供给量=存量-灭失量-转换为其他种类房地产量+其他种类房地产转换为该种房地产量+新开发量
（二）决定房地产供给量的因素
①该种房地产的价格水平。
供给规律：价格↑，供给↑;价格↓，供给↓
②该种房地产的开发建设成本。
建设成本↑，房地产开发利润率就会↓，从而会使该种房地产的供给↓;相反，会使该种房地产的供给↑。
③该种房地产的开发技术水平。
开发技术水平的提高可以降低开发成本，增加开发利润，房地产开发企业就会开发更多的房地产。
④房地产开发企业对未来的预期。
如果房地产开发企业对未来的市场看好，例如，房地产开发企业预期房地产价格未来会上升，则在制订房地产投资开发计划时会增加开发量，从而会使未来的供给增加，同时会把现在开发的房地产留着不卖，待价而沽，从而会减少房地产的现期供给;如果房地产开发企业对未来的预期是悲观的，其结果会相反。
当一种房地产的价格高时，当该种房地产的开发建设成本低或开发技术水平提高时，当房地产开发企业预期该种房地产的价格未来会下降时，该种房地产的当前供给通常会增加;反之，该种房地产的当前供给通常会减少。
由于土地总量不可增加、建设用地使用权出让市场政府独家垄断以及房地产开发期长、不可移动等特性，导致房地产供给与一般商品供给有很大的不同，不能随着房地产需求和价格的变动及时作出调整，房地产供给缺乏弹性。
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注：以上内容选自臧运红老师《房地产》授课讲义
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