租赁_2022年中级会计财务管理必备知识点

来源：东奥会计在线责编：zhangfan2022-05-11 14:12:01

没有一蹴而就的成功，只有日复一日的努力！2022年中级会计基础阶段学习已经开始，小编为大家整理了以下知识点，希望对大家的备考有一定的帮助！

【知识点】租赁

【所属章节】

第四章筹资管理（上）——第二节债务筹资

【内容导航】

1.租赁的含义与特征

2.租赁的基本形式

3.租金的计算

4.租赁的筹资特点

中级会计

租赁

（一）租赁的含义与特征

含义	租赁，是指通过签订资产出让合同的方式，使用资产的一方（承租方）通过支付租金，向出让资产的一方（出租方）取得资产使用权的一种交易行为
会计准则	2018年12月7日，财政部修订发布了《企业会计准则第21号-租赁》。根据该准则，承租人应当将短期租赁和低价值资产租赁的租赁付款额，在租赁期内各个期间按照直线法或其他系统合理的方法计入相关资产成本或当期损益。除此以外，对其他所有租赁均确认使用权资产和租赁负债
特征	1.所有权与使用权相分离 2.融资与融物相结合 3.租金的分期支付

（二）租赁的基本形式

直接租赁	定义	直接租赁是租赁的主要形式，承租方提出租赁申请时，出租方按照承租方的要求选购设备，然后再出租给承租方直接租赁只涉及出租人和承租人两方
直接租赁	图示
售后回租	定义	售后回租是指承租方由于急需资金等各种原因，将自己的资产售给出租方，然后以租赁的形式从出租方原封不动地租回资产的使用权
售后回租	图示
杠杆租赁	定义	杠杆租赁是指涉及承租人、出租人和资金出借人三方的租赁业务一般来说，当所涉及的资产价值昂贵时，出租方自己只投入部分资金，通常为资产价值的20%～40%，其余资金则通过将该资产抵押担保的方式，向第三方（通常为银行）申请贷款解决。然后，出租人将购进的设备出租给承租方，用收取的租金偿还贷款【注意】该资产的所有权属于出租方。出租人既是债权人也是债务人，既要收取租金又要支付债务
杠杆租赁	图示

（三）租金的计算

1.租金的构成(每期租金取决于以下因素)

设备原价及预计残值	包括设备买价、运输费、安装调试费、保险费等，以及设备租赁期满后出售可得的收入（归谁？）
利息	指租赁公司为承租企业购置设备垫付资金所应支付的利息（或机会成本）
租赁手续费	是指租赁公司承办租赁设备所发生的业务费用，包括业务人员工资、办公费、差旅费等
利润	补充：出租人在租赁业务中实现的利润

2.租金的支付方式

（1）按支付间隔期的长短	分为年付、半年付、季付和月付等方式
（2）按在期初和期末支付	分为先付租金和后付租金两种
（3）按每次支付额	为等额支付和不等额支付两种
【提示】实务中，承租企业与租赁公司商定的租金支付方式，大多为后付等额年金考试中的租金，多为年付，后付，等额

3．租金的计算

计算原理	租金的计算大多采用等额年金法【思路】站在承租人角度，以借钱的视角来计算
计算过程	知三	现值P	承租人实际使用的设备价值（即实际使用资金）
		折现率r	利率（利息或机会成本）+租赁手续费率（含营业费用和利润）【提示】如果把租赁比作贷款，这就是贷款的实际利率
		时间n	根据租期确定（借钱时间）
	求四	年金A	租金（等额还款额）
本质	分期还款额（年金）承租人使用价值的现值（实际可使用资金，或实际融资数）/年金现值系数

（四）租赁的筹资特点

特点		说明
优点	1.无需大量资金就能迅速获得资产	租赁集“融资”与“融物”于一身，租赁使企业在资金短缺的情况下引进设备成为可能。特别是针对中小企业、新创企业而言，租赁是一条重要的融资途径。有时，大型企业对于大型设备、工具等固定资产，也需要租赁解决巨额资金的需要，如商业航空公司的飞机，大多是通过租赁取得的
	2.财务风险小，财务优势明显	租赁与购买一次性支出相比，能够避免一次性支付的负担，而且租金支出是未来的、分期的，企业无须一次筹集大量资金偿还。还款时，租金可以通过项目本身产生的收益来支付，是一种基于未来的“借鸡生蛋、卖蛋还钱”的筹资方式
	3.筹资的限制条件较少	企业运用股票、债券、长期借款等筹资方式，都受到相当多的资格条件的限制，如足够的抵押品、或银行贷款的信用标准、发行债券的政府管制等。相比之下，租赁筹资的限制条件很少
	4.能延长资金融通的期限	通常为设备而贷款的借款期限比该资产的物理寿命要短得多，而租赁的融资期限却可接近其全部使用寿命期限；并且其金额随设备价款金额而定，无融资额度的限制
缺点	5.资本成本负担较高	其租金通常比举借银行借款或发行债券所负担的利息高得多，租金总额通常要高于设备价值的30%。尽管与借款方式比，租赁能够避免到期的一次性集中偿还的财务压力，但高额的固定租金也给各期的经营带来了分期的负担