租赁_2024年中级会计财务管理预习知识点

来源：东奥会计在线责编：zhangfan2023-10-31 15:04:37

备考不能只是嘴上说说，想要取得好成绩，就要在中级会计师备考的时候付出实际行动！2024年预习阶段的学习正在进行中，希望大家能努力学习坚持到最后！

【知识点】租赁

【所属章节】第四章筹资管理（上）

中级会计知识点打卡

租赁

租赁，是指通过签订资产出让合同的方式，使用资产的一方(承租方)通过支付租金，向出让资产的一方(出租方)取得资产使用权的一种交易行为。

在这项交易中，承租方通过得到所需资产的使用权，完成了筹集资金的行为。

根据《企业会计准则第21号-租赁》准则，相关处理如下：

短期租赁和低价值资产租赁	租赁付款额在租赁期内各个期间按照直线法或其他系统合理的方法计入相关资产成本或当期损益
其他租赁	在租赁期开始日，承租人应当对租赁确认使用权资产和租赁负债

1.基本特征

(1)所有权与使用权相分离——出租人有所有权，承租人有使用权;

(2)融资与融物相结合——借物还钱;

(3)租金的分期支付：

出租方的资金一次投入，分期收回。

承租方通过租赁可以提前获得资产的使用价值，分期支付租金便于分期规划未来的现金流出量。

2.基本程序与形式

(1)租赁的基本程序

租赁的基本程序

(2)租赁的基本形式：

直接租赁

租赁的主要形式，承租方提出租赁申请时，出租方按照承租方的要求选购设备，然后再出租给承租方

售后回租

承租方由于急需资金等各种原因，将自己的资产售给出租方，然后以租赁的形式从出租方原封不动地租回资产的使用权——先卖再租回

杠杆租赁

出租方自己只投入部分资金，通常为资产价值的20%～40%，其余资金则通过将该资产抵押担保向第三方（通常为银行）申请贷款解决，资产出租给承租方，用收取的租金偿还贷款

出租人既是债权人也是债务人，既要收取租金又要偿还债务（涉及三方）

3.租金计算

(1)租金的构成

设备原价及预计残值	包括设备买价、运输费、安装调试费、保险费等，以及该设备租赁期满后出售可得的收入
利息	租赁公司为承租企业购置设备垫付资金所应支付的利息
租赁手续费和利润	手续费是指租赁公司承办租赁设备所发生的业务费用，包括业务人员工资、办公费、差旅费等

(2)支付方式

(3)租金的计算

我国租赁实物中，租金的计算大多采用等额年金法。等额年金法下，通常要根据利率和手续费率确定一个租费率，作为折现率。

4.筹资特点

优点

（1）无须大量资金就能迅速获得资产——“融资”与“融物”于一身

（2）财务风险小，财务优势明显——避免一次性支付的负担，租金分期偿还，“借鸡生蛋、卖蛋还钱”

（3）筹资的限制条件较少——资格条件限制少

（4）能延长资金融通的期限——接近设备使用寿命期，并且金额随设备价款而定，无限额

缺点

资本成本负担较高——利息高

注：以上中级会计考试学习内容选自杨树林老师2023年《财务管理》授课讲义

（本文为东奥会计在线原创文章，仅供考生学习使用，禁止任何形式的转载）