租赁——2025年中级会计财务管理预习阶段考点
每一次预习都是对自我潜力的挖掘，相信自己能创造奇迹。2025年中级会计考试备考进行中，东奥为大家整理了《财务管理》预习考点，相信自己能够克服预习中的一切障碍，实现自己的梦想和目标。
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【第四章 筹资管理（上）】
租赁
星级：★★
难度：易
历年：客观题
（一）租赁的会计处理
会计处理：
1.短期租赁和低价值资产租赁：采用简化处理，其租赁付款额在各个会计期间按照直线法或其他系统合理的方法计入相关资产成本或当期损益。
2.其他租赁：需确认使用权资产和租赁负债。
（1）使用权资产：按照成本进行初始计量。其成本包括：租赁负债的初始计量金额、租赁日或之前支付的租赁付款额、承租人发生的初始直接费用和承租人为拆卸及移除租赁资产、复原租赁资产所在场地或将租赁资产恢复至租赁条款约定状态预计将发生的成本。
（2）租赁负债：按照尚未支付的租赁付款额的现值进行初始计量。
折现率首选租赁内含利率，无法确定时，采用承租人增量借款利率。
租赁内含利率是指在租赁开始日，使最低租赁收款额的现值与未担保余值的现值之和等于租赁资产公允价值与出租人的初始直接费用之和的折现率。
（二）租赁的基本特征
（三）租赁的基本形式
直接租赁
售后回租
杠杆租赁
（四）租赁租金的计算
决定每期租金多少的因素
租金的计算
租金的计算：在实务中，租赁的租金大多采用等额年金法，通常要根据利率和租赁手续费率确定一个租费率，作为折现率。折现率=利率+租赁手续费率。
聚焦点
租金的计算要与货币时间价值的计算相结合，其基本思想：
现金流入的现值=现金流出的现值
假设每期期末支付租金，租金符合普通年金的形式。
1.如果设备残值归租赁公司：设备的价款=租金的现值+残值的现值
2.如果设备残值归承租方：设备的价款=租金的现值
以上就是为大家整理的关于租赁相关内容。考生们要合理安排时间，充分利用预习阶段的学习时间，积极备考， 希望大家都能取得中级会计师资格证！
注：以上内容选自刘艳霞老师24年《财务管理》基础阶段课程讲义
（本文为东奥会计在线原创文章，仅供考生学习使用，禁止任何形式的转载）
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