基于法律行为的物权变动_2022年中级会计经济法必备知识点
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【知识点】基于法律行为的物权变动
【所属章节】
第四章物权法律制度——第二单元不动产的物权变动
【内容导航】
1.登记生效
2.登记对抗
基于法律行为的物权变动
1.登记生效
不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
设立建设用地使用权的,应当向登记机构申请建设用地使用权登记。建设用地使用权自登记时设立。
设立居住权的,应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。
以建筑物和其他土地附着物、建设用地使用权、海域使用权和正在建造的建筑物抵押的,应当办理抵押登记,抵押权自登记时设立。
不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。
2.登记对抗
(1)土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立。土地承包经营权互换、转让的,当事人可以向登记机构申请登记;未经登记,不得对抗善意第三人。
(2)地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的,可以向登记机构申请地役权登记;未经登记,不得对抗善意第三人。
注:以上中级会计考试相关知识点选自郭守杰老师《经济法》授课讲义
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