2023年中级会计经济法每日练习一大题：8月26日
"种一棵树最好的时间是十年前，其次就是现在"。不要觉得现在晚了，来不及了，中级会计职称考试不是短跑，而是马拉松，重要的是不是你跑了多远，而是你是否一直在跑。不要患得患失，努力最好的开始时间就是此时此刻此地。
2014年7月10日，甲公司与A银行签订借款合同，约定：借款金额550万元，年利率6.5％；借款期限1年。同日，甲公司将其一宗土地的建设用地使用权抵押给A银行，双方签订了书面抵押合同，并于7月11日办理了抵押登记。A银行还要求甲公司提供其他担保，于是甲公司请求其关联企业乙公司为该笔借款提供保证担保。
2014年7月15日，A银行与乙公司签订了保证合同，约定乙公司对甲公司的借款债务承担连带责任保证。抵押合同和保证合同对于A银行实现担保权利的顺序均未作约定。
2014年7月25日，A银行在向甲公司发放贷款时预扣了该笔贷款的利息35.75万元。
2014年8月，甲公司在已设立抵押权的建设用地上，开始建造建筑物M。
2015年7月，因甲公司无法归还到期借款的本息，A银行要求乙公司承担保证责任，但乙公司主张，A银行应先行使抵押权。
经评估，抵押的建设用地使用权连同建筑物M价值为800万元，其中建筑物M的价值为300万元。不考虑评估、拍卖的税费。
【提问1】A银行的抵押权何时设立？并说明理由。
【提问2】甲公司向A银行实际借款的本金是多少？并说明理由。
【提问3】乙公司主张A银行应先行使抵押权是否合法？并说明理由。
【提问4】建筑物M是否为抵押物？并说明理由。
【提问5】乙公司是否需要承担保证责任？并说明理由。
【正确答案】
（1）A银行的抵押权于2014年7月11日设立。根据规定，以建设用地使用权设定抵押的，抵押权自登记时设立。
（2）甲公司向A银行实际借款的本金是514.25万元。根据规定，借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。在本题中，实际借款的本金＝550－35.75＝514.25（万元）。
（3）乙公司的主张合法。根据规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权。
（4）建筑物M不是抵押物。根据规定，建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。
（5）乙公司需要承担保证责任。因为债权人A银行就建设用地使用权可以优先受偿的金额为500万元（800万元－300万元），不足以清偿全部借款本息547.68万元（514.25×（1+6.5%）），不足清偿的部分，A银行有权请求乙公司承担保证责任。
——以上中级会计考试相关习题内容选自苏苏老师授课讲义
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