2024年中级会计经济法考前30天每日一大题：8月16日
脚下的路，没人替你决定方向，心中的梦，要靠自己去完成。2024年中级会计经济法科目主观题已整理更新，快来一起做题吧！
【8月16日主观题】
2021年10月12日，甲公司通过拍卖方式拍得位于某市郊区的一处工业建设用地。10月15日，甲公司与该市土地管理部门签订建设用地使用权出让合同;10月21日，甲公司缴纳全部土地出让金;11月5日，甲公司办理了建设用地使用权登记并获得建设用地使用权证。
2021年11月22日，甲公司与附近土地的建设用地使用权人乙公司签订书面合同，约定：甲公司在乙公司的土地上修筑一条机动车道，以方便甲公司土地使用，使用期限为20年，甲公司每年向乙公司支付2万元使用费。该合同签订当日生效，但该合同所设立的权利没有办理登记手续。
2022年3月15日，甲公司以建设用地使用权作为抵押财产向丙银行贷款1000万元。贷款期限1年，办理了抵押登记手续。此后，甲公司在该建设用地上依法建设了一幢写字楼。
2023年3月16日，因甲公司无力按期归还贷款，丙银行主张拍卖建设用地使用权及地上的写字楼来清偿欠款。
【问题1】甲公司建设用地使用权的设立日期是哪一天?简要说明理由。
【问题2】甲公司与乙公司订立合同设立的是何种物权?该物权是否已设立?简要说明理由。
【问题3】该地上的写字楼是否属于丙银行抵押财产?简要说明理由。
【正确答案】
(1)甲公司建设用地使用权的设立日期是2021年11月5日。根据规定，建设用地使用权自登记时设立。
(2)甲公司与乙公司订立合同设立的是地役权，该物权已经设立。根据规定，权利人为提高自己不动产的效益，与他人签订合同并按照合同约定利用他人不动产的权利为地役权;地役权自地役权合同生效时设立，未经登记，不得对抗善意第三人。
(3)不属于丙银行的抵押财产。根据规定，建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。
——以上中级会计考试相关习题内容选自黄洁洵老师授课讲义
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