善意取得_2024年中级会计经济法每日一练
来源：东奥会计在线责编：谭畅2024-04-15 10:32:03
无论我们身处何时何地，用汗水浇灌未来，坚定前行，不放弃！中级会计师《经济法》每日一练发布，坚信自己，面对挑战，不断努力，在未来的路上实现自己的梦想和价值。
【多项选择题】
张某购得一套住房，但与李某签订书面协议，约定将该房屋登记在李某名下，实际所有人为张某。后李某持房产证，擅自将该房屋以市场价卖给不知情的丁某，双方已经办理了房屋过户登记手续，但丁某尚未付清全部价款。张某得知后，向丁某主张返还房屋，此时，丁某方得知该房并非李某所有。根据物权法律制度的规定，下列表述不正确的有（ ）。
A．丁某不能善意取得该房屋所有权，因为丁某已知晓该房屋并非李某所有，不构成善意
B．丁某不能善意取得该房屋所有权，因为丁某尚未付清全部价款
C．丁某不能善意取得该房屋所有权，因为善意取得只适用于动产，不适用于不动产
D．张某有权主张丁某返还房屋，因为张某为该房屋的实际所有权人
【正确答案】A,B,C,D
【答案解析】（1）选项A：受让人是否为善意，判断时点以受让时为准。（2）选项B：善意取得要求交易行为有偿，且具有合理的交易价格，并不要求已实际支付全部价款。（3）选项C：善意取得制度对于动产与不动产均可适用。（4）选项D：丁某已经基于善意取得制度取得房屋所有权。
注：以上中级会计考试练习题内容出自东奥教研团队
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