2024年《中级会计实务》章节习题第十九章：租赁

来源：东奥会计在线责编：谭畅2024-07-31 17:14:01

《中级会计实务》第十九章：租赁，本章内容涉及的知识点较多，难度很大，考试时各种题型均可以进行考核，学习时要注意相关概念的理解和掌握。2022年、2023年均考核了计算分析题，近几年平均分值为6分左右。

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第十九章：租赁

中级会计知识点打卡

【单项选择题】

1. 在某商铺的租赁安排中，出租人2×22年10月1日与承租人签订协议，出租人于2×22年11月1日将房屋钥匙交付承租人，承租人在收到钥匙后，可以自主安排对商铺的使用。合同约定有1个月的免租期，起租日为2×22年12月1日，承租人2×23年1月1日开始支付租金。租赁期开始日为（　　）。

A. 2×22年12月1日

B. 2×22年1月1日

C. 2×22年10月1日

D. 2×22年11月1日

【正确答案】D

【答案解析】在此项交易中，由于承租人自2×22年11月1日起已拥有对商铺使用权的控制，因此租赁期开始日为2×22年11月1日。

【关联知识点】租赁期

2. 某项使用权资产租赁，甲公司租赁期开始日之前支付的租赁付款额为40万元，租赁期开始日尚未支付的租赁付款额的现值为200万元，甲公司发生的初始直接费用为2万元，甲公司为拆卸及移除租赁资产预计将发生成本的现值为10万元，已享受的租赁激励为8万元。甲公司该项使用权资产的成本为（　　）万元。

A. 232

B. 252

C. 240

D. 244

【正确答案】D

【答案解析】使用权资产应当按照成本进行初始计量。该成本包括：（1）租赁负债的初始计量金额；（2）在租赁期开始日或之前支付的租赁付款额，存在租赁激励的，扣除已享受的租赁激励相关金额；（3）承租人发生的初始直接费用；（4）承租人为拆卸及移除租赁资产、复原租赁资产所在场地或将租赁资产恢复至租赁条款约定状态预计将发生的成本的现值。该项使用权资产的成本=40+200+2+10-8=244（万元）。

【关联知识点】使用权资产的初始计量

3.2×22年1月1日，A公司与B公司签订租赁合同，将其一栋办公楼租赁给B公司作为商场使用。根据合同约定，办公楼的租金为每月100万元，于每季末支付，租赁期为10年，自合同签订日开始算起，租赁期首6个月为免租期，B公司免予支付租金，如果B公司每年的营业收入超过100000万元，B公司应向A公司支付经营分享收入200万元。B公司2×22年度实现营业收入110000万元。A公司认定上述租赁为经营租赁。假定不考虑A公司对于该项资产计提的折旧且不考虑增值税及其他因素，上述交易对A公司2×22年度利润总额的影响金额为（　　）万元。

A. 1140

B. 1200

C. 1400

D. 1340

【正确答案】D

【答案解析】A公司收到的或有租金应记入“租赁收入”科目，影响营业利润，免租金期间应确认租赁收入。A公司2×22年度利润总额的影响金额=[100×（12-6）+100×12×9]/10+200=1340（万元）。

【关联知识点】出租人对经营租赁的会计处理

【多项选择题】

1. 甲公司与乙公司签订合同，合同要求乙公司在10年内按照约定的时间表使用指定型号的火车车厢为甲公司运输约定数量的货物。合同中约定的时间表和货物数量相当于甲公司在10年内有权使用20节指定型号火车车厢。合同规定了所运输货物的性质。乙公司有大量类似的车厢可以满足合同要求，车厢不用于运输货物时存放在乙公司处。根据上述资料，以下有关说法错误的有（　　）。

A. 乙公司不拥有车厢的实质性替换权

B. 乙公司拥有车厢的实质性替换权

C. 合同中用于运输甲公司货物的车厢不属于已识别资产

D. 合同中用于运输甲公司货物的车厢属于已识别资产

【正确答案】A,D

【答案解析】乙公司用于替换的车厢是易于获得的，且无须甲公司批准即可替换。因此，乙公司在整个使用期间有替换每节车厢的实际能力。由于车厢存放在乙公司处，乙公司拥有大量类似的车厢，替换每节车厢的成本极小，可以通过替换车厢获益，因此，乙公司拥有车厢的实质性替换权，合同中用于运输甲公司货物的车厢不属于已识别资产，选项A和D错误。

【关联知识点】租赁的识别

2.关于短期租赁和低价值资产租赁，下列表述中正确的有（　　）。

A. 包含购买选择权的租赁不属于短期租赁

B. 低价值资产租赁的判定受承租人规模、性质情况的影响

C. 对于短期租赁和低价值资产租赁，承租人可以选择不确认使用权资产和租赁负债

D. 承租人可以将短期租赁和低价值资产租赁的租赁付款额，在租赁期内各个期间按照直线法或其他系统合理的方法计入相关资产成本或当期损益

【正确答案】A,C,D

【答案解析】承租人在判断是否是低价值资产租赁时，应基于租赁资产的全新状态下的绝对价值进行评估，不受承租人规模、性质或其他情况影响，选项B错误。

【关联知识点】短期租赁和低价值资产租赁

【判断题】

租赁负债包括按照使用该不动产取得的销售收入的一定比例确定的租赁付款额。（　　）

【正确答案】错