2024年《中级会计实务》第五章历年真题汇总
《中级会计实务》中第五章：投资性房地产在历年考试中的出题分量还是比较重的，比较常规的就是客观题，也会涉及一些主观题，而且作为计算分析题的考试的频率要比“无形资产”和“固定资产”高一些。2023年和2022年，均以计算分析题的形式出现。因其会计处理相对复杂，本身具有两种计量方式，因此，本章可考性还是非常高的。同时本章内容也可以与非货币性资产交换、债务重组、所得税等内容结合出题。
✅ 免费领取分录/法条汇总丨领陆斐老师思维导图丨2024年中级会计重难点问题汇总
✅ 《轻一》升级，学透练会一套就够！ 丨 24年新课“课程、年限、服务”三大升级！
【多选题 · 2021】房地产开发企业应当将其确认为投资性房地产的有（ ）。
A.已出租的自用写字楼
B.转租给其他单位的土地使用权
C.持有并准备增值后转让的自用土地使用权
D.为销售而开发的房地产
【答案】AC
【解析】选项B，租入再转租的土地使用权，不属于投资性房地产；选项D，房地产企业为销售而开发的房地产应作为存货核算。
【多选题 · 2023】下列各项中属于制造业企业投资性房地产的有（ ）。
A.准备增值后转让的自有土地使用权
B.租入后再转租的仓库
C.已建造完成并以经营租赁方式出租的自有办公楼
D.以经营租赁方式出租的自有土地使用权
【答案】ACD
【解析】选项B，租入后再转租的仓库，企业并不拥有其产权，因此不能将其确认为投资性房地产。
【判断题 · 2022】企业对投资性房地产进行日常维护所发生的支出，应当在发生时计入投资性房地产成本。（ ）
【答案】×
【解析】与投资性房地产有关的后续支出，不满足投资性房地产确认条件的，如企业对投资性房地产进行日常维护所发生的支出，应当在发生时计入当期损益。
【单选题 · 2021】企业采用公允价值模式计量投资性房地产，下列各项会计处理的表述中，正确的是（ ）。
A.资产负债表日应当对投资性房地产进行减值测试
B.不需要对投资性房地产计提折旧或摊销
C.取得的租金收入计入投资收益
D.资产负债表日公允价值高于账面价值的差额计入其他综合收益
【答案】B
【解析】选项A，企业采用公允价值模式计量的投资性房地产，不计提折旧或摊销，也不进行减值测试计提减值准备；选项C，取得的租金收入计入其他业务收入；选项D，资产负债表日公允价值高于账面价值的差额计入公允价值变动损益。
【单选题 · 2022】2×21年3月20日，甲公司将原自用的土地使用权转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换日，该土地使用权的初始入账金额为650万元，累计摊销为200万元，该土地使用权的公允价值为500万元。不考虑其他因素，下列关于甲公司土地使用权转换会计处理的表述中，正确的是（ )。
A.确认投资性房地产累计摊销200万元
B.确认公允价值变动损失250万元
C.确认投资性房地产450万元
D.确认其他综合收益50万元
【答案】D
【解析】转换日的会计分录如下：
借：投资性房地产——成本 500
累计摊销 200
贷：无形资产 650
其他综合收益 50
【单选题 · 2023】房地产开发企业将作为存货的房屋转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，应将转换日该房屋的公允价值大于账面价值的差额计入（ ）。
A.公允价值变动损益
B.其他综合收益
C.其他业务收入
D.投资收益
【答案】B
【解析】企业将作为存货的房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日的公允价值大于账面价值的，按其差额记入“其他综合收益”科目。
【计算分析题 · 2023】2×19年至2×22年甲公司发生的与投资性房地产相关交易或事项如下：
（1）2×19年12月31日，甲公司以银行存款10 000万元购入M写字楼并于当日出租给乙公司，合约租期4年，年租金每年600万元并于每年年末收取，甲公司预计M写字楼使用寿命40年，预计净残值200万元，采用年限平均法计提折旧，甲公司对该投资性房地产采用成本模式进行后续计量。2×20年12月31日，甲公司收到乙公司支付租金600万元并存入银行。
（2）2×22年1月1日，甲公司决定将M写字楼的后续计量模式变更为公允价值模式，该变更符合企业会计准则规定，变更当日M写字楼的公允价值12 000万元。
（3）2×22年12月31日，M写字楼的公允价值为11 800万元。
甲公司按净利润的10%提取法定盈余公积金 ，假定不考虑增值税等其他相关税费影响。
【要求】
①编制甲公司2×19年12月31日购入M写字楼的会计分录。
②分别编制甲公司2×20年12月31日收取租金，对M写字楼计提年度折旧的会计分录。
③计算甲公司2×22年1月1日M写字楼后续计量模式变更对留存收益的影响金额，并编制相关会计分录。
④计算甲公司2×22年12月31日M写字楼公允价值变动的金额。
【答案】答案见完整版
在备考中级会计考试过程中，疲惫厌倦难免，但及时调整心态，坚持学习步伐，方能笑到最后，不放弃就是胜利！
注：以上习题源于陆斐老师2024年基础班课件
(本文为东奥会计在线原创文章，仅供考生学习使用，禁止任何形式的转载)
相关文章
津公网安备12010202000755号