投资性房地产的范围_2019年中级会计实务必备知识点
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投资性房地产的范围
1.已出租的土地使用权
是指企业通过出让或转让方式取得并以经营租赁方式出租的土地使用权。
2.已出租的建筑物
是指企业拥有产权并以经营租赁方式出租的房屋等建筑物。
【思考题】企业出租给本企业职工居住的宿舍属于投资性房地产吗?
【提示】企业将建筑物出租且提供的相关辅助服务在整个协议中重大程度不同分别处理:
不重大的:例如,企业将其办公楼出租,同时向承租人提供维护、保安等日常辅助服务,企业应当将该建筑物确认为投资性房地产。
重大的:例如,企业拥有并自行经营的旅店,出租客房的同时向客人提供客房服务,由于获取包括租金在内整个劳务收入才是企业的主要目的,应当将该建筑物视为一般经营场所,确认为固定资产而非投资性房地产。
3.持有并准备增值后转让的土地使用权
土地使用权就是“变色龙”
【学员提问】为何投资性房地产的范围当中没有持有并准备增值后转让的建筑物?
【注意】“双功能”的房地产
如果某项房地产部分用于赚取租金或资本增值、部分自用(即用于生产商品、提供劳务或经营管理)。
2019年中级会计考试时间是9月7-8日。想要在有限的时间将知识点学习透彻,那就好好把握学习时的每一分钟,不断提高学习效率!《中级会计实务》相关知识点小编持续为您更新,坚持学习啊!
注:以上内容选自东宇老师《中级会计实务》授课讲义
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