《中级会计实务》第四章投资性房地产-章节练习

来源：东奥会计在线责编：luwang2019-11-19 13:48:29

中级会计备考，考生不能够只学习教材内容，还应该多做些习题。通过习题加深对知识点的理解，小奥为大家整理了以下习题供大家参考练习，一起来了解！

【单选题】下列各项中，不属于投资性房地产项目的是(　　)。

A.已出租的土地使用权

B.企业以经营租赁方式租入再对外转租的建筑物

C.持有并准备增值后转让的土地使用权

D.企业拥有产权并以经营租赁方式出租的建筑物

【答案】B

【解析】投资性房地产主要包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。已出租的建筑物是指企业拥有产权并以经营租赁方式出租的房屋等建筑物。企业以经营租赁方式租入再转租的建筑物，由于企业对该租入的建筑物不拥有所有权，所以不属于投资性房地产。

中级会计

【单选题】2×17年2月1日，甲公司从其他单位购入一块土地的使用权，并在这块土地上建造两栋厂房。2×17年9月1日，甲公司预计厂房即将完工，与乙公司签订了经营租赁合同，将其中的一栋厂房租赁给其使用。租赁合同约定，该厂房于完工时开始出租。2×17年9月15日，两栋厂房同时完工。该土地使用权的账面价值为1200万元，两栋厂房实际发生的建造成本均为300万元，能够单独计量。甲公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。则甲公司2×17年9月15日“投资性房地产——厂房”的入账价值为(　　)万元。

A.900

B.300

C.750

D.1200

【答案】B

【解析】甲公司2×17年9月15日”投资性房地产——厂房”入账价值为300万元。

中级会计

【单选题】2×15年1月1日，英明公司与乙公司签订一项租赁合同，将当日购入的一幢写字楼出租给乙公司，租赁期为2×15年1月1日至2×17年12月31日。该写字楼购买价格为1000万元，外购时发生直接费用15万元，为取得该写字楼所有权另支付了契税85万元，上述款项均以银行存款支付完毕。不考虑其他因素，则英明公司该项投资性房地产的入账价值为(　　)万元。

A.1000

B.1015

C.1100

D.1085

【答案】C

【解析】英明公司该项投资性房地产的入账价值=1000+15+85=1100(万元)。

中级会计

【单选题】甲公司从事房地产开发经营业务，2×17年7月31日收回租赁期届满的商铺，并计划对其重新装修后继续用于出租。该商铺成本为3000万元，至重新装修之日，已计提折旧1000万元。账面价值为2000万元，其中原装修支出的账面价值为300万元。装修工程于2×17年8月1日开始，于年末完工并达到预定可使用状态，共发生装修支出800万元(均符合资本化条件)。装修后预计租金收入将大幅增加。甲公司对商铺采用成本模式进行后续计量。甲公司2×17年12月31日该项投资性房地产的账面价值为(　　)万元。

A.2300

B.2500

C.1700

D.2800

【答案】B

【解析】投资性房地产的账面价值=2000-300+800=2500(万元)。

中级会计

【单选题】甲公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，2×17年3月20日自行建造的办公楼达到预定可使用状态并于当日对外出租，该办公楼建造成本为6750万元，预计使用年限为25年，预计净残值为50万元。在采用双倍余额递减法计提折旧的情况下，2×17年该办公楼应计提的折旧额为(　　)万元。

A.540

B.405

C.536

D.402