投资性房地产转换的会计处理怎么做
精选回答
投资性房地产转换的会计处理
投资性房地产转换为自用房地产会计分录
成本模式
借：固定资产/无形资产
投资性房地产累计折旧(摊销)
投资性房地产减值准备
贷：投资性房地产
累计折旧/累计摊销
固定资产减值准备/无形资产减值准备
公允价值模式
借：固定资产/无形资产(公允价值)
贷：投资性房地产—成本
—公允价值变动(可借可贷)
公允价值变动损益 (可借可贷)
投资性房地产转为存货会计分录
成本模式
借：开发产品(倒挤)
投资性房地产累计折旧(摊销)
投资性房地产减值准备
贷：投资性房地产
公允价值模式
借：开发产品(转换日的公允价值)
贷：投资性房地产—成本
—公允价值变动(或借方)
公允价值变动损益(差额，可借可贷)
自用房地产转换为投资性房地产会计分录
成本模式
借：投资性房地产
累计折旧/累计摊销
固定资产减值准备/无形资产减值准备
贷：固定资产/无形资产
投资性房地产累计折旧(摊销)
投资性房地产减值准备
公允价值模式
借：投资性房地产——成本(转换日的公允价值)
累计折旧/累计摊销
固定资产减值准备/无形资产减值准备
公允价值变动损益(倒挤，借差)
贷：固定资产/无形资产
其他综合收益(倒挤，贷差)
处置时，将其他综合收益、公允价值变动损益转入其他业务成本
存货转换为投资性房地产会计分录
成本模式
借：投资性房地产(倒挤)
贷：开发产品
公允价值模式
借：投资性房地产——成本(转换日的公允价值)
存货跌价准备
公允价值变动损益(倒挤，借差)
贷：开发产品
其他综合收益(倒挤，贷差)
处置时，将其他综合收益、公允价值变动损益转入当期损益(其他业务成本)
注：以上中级考试知识点选自张敬富老师2021年《中级会计实务》授课讲义
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