投资性房地产的范围_2022年中级会计实务第六章预习知识点
千里之行始于足下，中级会计的备考也是要一步一步踏踏实实的去学习的，尤其要重视基础知识，将基础打牢后续学习才会更轻松！
【知识点】投资性房地产的范围
范围 | 注意问题 |
已出租的土地使用权 | （1）企业计划用于出租但尚未出租的土地使用权，不属于此类 （2）对于租入土地使用权再转租给其他单位的，不能确认为投资性房地产 |
持有并准备增值后转让的土地使用权 | 按照国家有关规定认定的闲置土地，不属于投资性房地产 |
已出租的建筑物 | （1）是指企业拥有产权并出租的建筑物，企业租入建筑物再转租给其他单位的，不能确认为投资性房地产 （2）已出租的建筑物是企业已经与其他方签订了租赁协议，约定出租的建筑物，一般自租赁协议规定的租赁期开始日起，租出的建筑物作为投资性房地产 （3）企业将建筑物出租，按租赁协议向承租人提供的相关辅助服务在整个协议中不重大的，应当将该建筑物确认为投资性房地产 |
【提示】下列各项不属于投资性房地产：
1.自用房地产
即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产。例如：
(1)企业出租给本企业职工居住的房屋;
(2)企业拥有并自行经营的旅馆饭店;
(3)企业自用的办公楼、生产车间厂房等。
2.作为存货的房地产
作为存货的房地产是指房地产开发企业在正常经营过程中销售的或为销售而正在开发的商品房和土地。这部分房地产属于房地产开发企业的存货，不属于投资性房地产。
如果某项房地产，部分用于赚取租金或资本增值、部分用于生产商品、提供劳务或经营管理，能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，应当确认为投资性房地产;不能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，不确认为投资性房地产。
【相关练习题】
【判断题】甲公司将其自有写字楼的部分楼层对外出租，因自用部分与出租部分不能单独计量，为此甲公司将该写字楼整体确认为固定资产。( )(2019年改编)
【答案】√
【解析】企业写字楼部分用于对外出租，无法明确区分自用与出租部分的，应将该写字楼整体确认为固定资产核算。
【判断题】企业将其拥有的办公大楼由自用转为收取租金收益时，应将其转为投资性房地产。( )(2017年)
【答案】√
注：以上中级会计考试学习内容选自张志凤老师2021年《中级会计实务》授课讲义
（本文为东奥会计在线原创文章，仅供考生学习使用，禁止任何形式的转载）
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