投资性房地产的确认和初始计量_2022年中级会计实务必备知识点
来源：东奥会计在线责编：zhangfan2022-04-21 13:53:14
不要害怕黑暗，这说明黎明就要来临了，不要害怕困难，这说明成功就要到达了！2022年中级会计学习已经进入到了基础阶段，小编为大家整理了中级会计基础阶段知识点，和小编一起学习吧！
【知识点】投资性房地产的确认和初始计量
【所属章节】
第五章投资性房地产——第二节投资性房地产的确认和初始计量
【内容导航】
1.外购的投资性房地产的确认和初始计量
2.自行建造的投资性房地产的确认条件和初始计量
投资性房地产的确认和初始计量
(一)外购的投资性房地产的确认和初始计量
对于企业外购的房地产，只有在购入房地产的同时开始对外出租(自租赁期开始日起，下同)或用于资本增值，才能称之为外购的投资性房地产。外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。
企业购入房地产，自用一段时间之后再改为出租或用于资本增值的，应当先将外购的房地产确认为固定资产、无形资产或存货，自租赁期开始日或用于资本增值之日开始，才能从固定资产、无形资产或存货转换为投资性房地产。
(二)自行建造的投资性房地产的确认条件和初始计量
企业自行建造(或开发，下同)的房地产，只有在自行建造或开发活动完成(即达到预定可使用状态)的同时开始对外出租或用于资本增值，才能将自行建造的房地产确认为投资性房地产。自行建造投资性房地产的成本，由建造该项房地产达到预定可使用状态前发生的必要支出构成。
企业自行建造房地产达到预定可使用状态后一段时间才对外出租或用于资本增值的，应当先将自行建造的房地产确认为固定资产或无形资产，自租赁期开始日或用于资本增值之日开始，从固定资产或无形资产转换为投资性房地产。
注：以上中级会计考试学习内容选自张志凤老师《中级会计实务》授课讲义
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