2022年中级会计实务思维导图及测试题——第五章投资性房地产
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★ 2022年《中级会计实务》第五章思维导图 ★
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★ 2022年《中级会计实务》第五章练习题 ★
1.【练习题·多选题】房地产开发企业应当将其确认为投资性房地产的有( )。
A.已出租的自用写字楼
B.租入再转租给其他单位的土地使用权
C.持有并准备增值后转让的自用土地使用权
D.为销售而开发的房地产
2.【练习题·单选题】甲公司于2021年5月1日购入一块土地的使用权，并在这块土地上建造两栋厂房。2021年9月1日，甲公司与乙公司签订了租赁合同，将其中的一栋厂房租赁给乙公司使用。约定该厂房于完工时开始出租。2021年9月30日，两栋厂房同时完工。该土地使用权的账面价值为2400万元，两栋厂房实际发生的建造成本均为300万元(包括建造期间无形资产的摊销)，能够单独计量。甲公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。则甲公司2021年9月30日投资性房地产的入账价值为( )万元。
A.1350
B.1500
C.2400
D.1200
3.【练习题·单选题】下列各项中，关于投资性房地产后续计量的表述不正确的是( )。
A.同一企业对投资性房地产不能采用多种后续计量模式
B.采用成本模式进行后续计量的投资性房地产按期(月)计提折旧或摊销
C.采用成本模式进行后续计量的投资性房地产在期末发生减值的应计提减值准备
D.采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产期末公允价值变动计入投资收益
【答案及解析】
1.答案：A，C
解析 :租入再转租的土地使用权，不属于投资性房地产，选项B错误;房地产开发企业为销售而开发的房地产应作为存货核算，选项D错误。
【知识点】投资性房地产的范围
2.答案：B
解析 :甲公司2021年9月30日确认固定资产的入账价值为300万元，确认无形资产的入账价值=2400/2=1200(万元);确认投资性房地产的入账价值=2400/2+300=1500(万元)。
【知识点】投资性房地产的确认和初始计量
3.答案：D
解析 :采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产期末公允价值变动计入公允价值变动损益，选项D不正确。
【知识点】采用成本模式计量的投资性房地产
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