投资性房地产需要计提折旧吗
精选回答
在成本模式下，应当按照固定资产准则或无形资产准则的有关规定，对投资性房地产进行后续计量，计提折旧或摊销；存在减值迹象的，还应当按照资产减值的有关规定进行处理。
企业采用公允价值模式进行后续计量的，不对投资性房地产计提折旧或摊销，也不计提减值准备。再开发期间不计提折旧或摊销。
投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。
投资性房地产的范围有已出租的土地使用权；持有并准备增值后转让的土地使用权；已出租的建筑物。
投资性房地产具有以下特征：
(1)投资性房地产是一种经营性活动；
(2)投资性房地产在用途、状态、目的等方面区别于作为生产经营场所的房地产和用于销售的房地产。
将某项资产确认为投资性房地产，首先应当符合投资性房地产的定义，其次要同时满足投资性房地产的两个确认条件：
(1)与该投资性房地产相关的经济利益很可能流入企业；
(2)该投资性房地产的成本能够可靠地计量。
采用成本模式进行后续计量的投资性房地产
在成本模式下，应当按照固定资产准则或无形资产准则的有关规定，对投资性房地产进行后续计量，计提折旧或摊销；存在减值迹象的，还应当按照资产减值的有关规定进行处理。
1.计提折旧或进行摊销时
借：其他业务成本
贷：投资性房地产累计折旧(摊销)
2.计提减值准备时
借：资产减值损失
贷：投资性房地产减值准备
3.取得租金收入
借：银行存款
贷：其他业务收入
应交税费——应交增值税(销项税额)
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